Een tussenwoning met karakter in Kort Haarlem
Deze tussenwoning aan de Karnemelksloot staat in Kort Haarlem, een buurt waar het leven zich afspeelt rondom de oude binnenstad van Gouda. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Gouda, namelijk 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.536. Het is een woning met een verleden, gebouwd in 1934, en een energielabel E. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'aan een rustige weg en in het centrum'.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 33 m². Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.000 inwoners is Kort Haarlem een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie woonplek met veel groen", maar merkt ook op dat hangjongeren en hygiëne aandacht vragen. De buurt Kort Haarlem heeft een mix van culturen, zoals een derde bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op ruim 700 meter. Voor de kinderen is de Prinses Julianaschool op 200 meter lopen, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer 800 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op ruim 500 meter. De bushalte Gouda, Hertzogstraat met lijn 3 ligt op 333 meter, en het treinstation Gouda op ongeveer een kilometer. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €247.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €145.000 naar €247.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1934. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karnemelksloot 96, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €145.000 naar €247.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het perceel is 33 m². Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 600 meter, gevolgd door de Albert Heijn op ruim 700 meter. De Prinses Julianaschool ligt op 200 meter en de huisarts op 300 meter. De apotheek zit op ruim 500 meter. Het treinstation Gouda ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Hertzogstraat op 333 meter, met buslijn 3. Op 387 meter ligt de halte Gouda, Centrum met de lijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996. Het treinstation Gouda ligt op 1064 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie woonplek met veel groen", maar merkt ook op dat hangjongeren en hygiëne aandacht vragen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €522.536 en de mediaanprijs is €419.000. Deze woning ligt met €250.000 aanzienlijk onder dat gemiddelde, maar heeft ook een kleiner woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 109 m².
