Irmgardstraat 2
Vaals, Vaals
BuurtEen vrijstaand huis met een eigen plek
Deze vrijstaande woning aan de Irmgardstraat staat in Vaals, een plaats waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €335.000 ligt die aanzienlijk onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk zo'n 24% lager dan het buurtgemiddelde van €441.764. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker als je kijkt naar vrijstaande woningen in Vaals.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar telt het huis drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 575 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 200 m², gelegen op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is, maar wel dubbel glas, en dat de woning een c.v.-ketel heeft. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 164 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
De buurt Vaals
Met ruim 7.500 inwoners is Vaals een redelijk grote kern, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad", terwijl een ander opmerkt: "Moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl en Albert Heijn, beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool de kleine Wereld zit op 322 meter, en de Openbare Basisschool De Robbedoes op 385 meter. De huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals vind je op ongeveer een kilometer. De bushalte Vaals, Heuvel is op 143 meter, met lijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op bijna 10 kilometer. Wat betreft risico's: het geluidsniveau van wegverkeer is 48 dB, van vliegverkeer 29 dB en van industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voncken Makelaardij o.g. en financiële dienstverlening.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Irmgardstraat 2, Vaals
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €335.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €441.764 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €385.000. De prijs per vierkante meter is €2.519, gebaseerd op de makelaar-opgave van 133 m². Het is dus een relatief scherpe prijs voor een vrijstaande woning in Vaals.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft vier woonlagen en een inhoud van 575 m³. Er is een tuin rondom van 200 m² op het zuidoosten, een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is een eengezinswoning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl en Albert Heijn (beide op ongeveer 900 meter) en basisscholen zoals Basisschool de kleine Wereld (322 meter) en Openbare Basisschool De Robbedoes (385 meter). De huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals zitten op ongeveer een kilometer. De bushalte Vaals, Heuvel is op 143 meter met lijnen 43, 149, 322, 350 en 643.
Hoe is de buurt Vaals om in te wonen?
Vaals heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad", terwijl een ander opmerkt: "Moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is, maar wel dubbel glas.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom van 200 m², gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Dat biedt ruimte voor auto's en buitenleven.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Heuvel op 143 meter, met buslijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op ongeveer 9,9 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
