Joseph Ledelstraat 5A
Rond de Energiecentrale, Den Haag
BuurtEen benedenwoning met karakter in Den Haag
Aan de Joseph Ledelstraat 5A in Den Haag vind je een benedenwoning uit 1915, gelegen in de buurt Rond de Energiecentrale. Het is een appartement op de begane grond met een eigen achtertuin op het zuidoosten. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Rond de Energiecentrale
De buurt Rond de Energiecentrale telt ruim 6.700 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben johnvdham en woon in mijn eigen woning in de straat op waar ik het super naar mij zin heb". Een ander noemt: "Plaats meer groen i. Onze wijk en doe ook het onderhoud er aan". Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid, midden in de buurt Rond de Energiecentrale.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 425 meter of Coop op 585 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op 2,2 kilometer, de apotheek op 364 meter. De tramhalte Elandstraat ligt om de hoek, met tramlijn 3. Het treinstation Den Haag HS is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €196.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joseph Ledelstraat 5A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €196.000 naar €370.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 425 meter en Coop op 585 meter. Basisonderwijs zit op 400 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De apotheek is op 364 meter, de huisarts op 2,2 kilometer. De tramhalte Elandstraat met tramlijn 3 ligt op 184 meter, en treinstation Den Haag HS is op 2,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rond de Energiecentrale?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben johnvdham en woon in mijn eigen woning in de straat op waar ik het super naar mij zin heb". Een ander noemt: "Plaats meer groen i. Onze wijk en doe ook het onderhoud er aan".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je gematigde energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 58 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Rond de Energiecentrale staan 46 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €369.260 en een mediaan van €350.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.243. Deze woning heeft een prijs per m² van €5.970, gebaseerd op de makelaar-opgave van 67 m².
