Een bovenwoning met karakter in Wippolder-Noord
Deze bovenwoning uit 1923 staat in Wippolder-Noord, een buurt waar bijna alles vóór 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.867, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een appartement op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: appartementen in Delft hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 200 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 54 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 2.280 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) heeft Wippolder-Noord een gemengd karakter. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte locatie voor een student" en waardeert de rust en het contact met buren. Een ander zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". De buurt Wippolder-Noord heeft een woningvoorraad van 953 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 228 meter of Jumbo op 494 meter. Voor kinderen is de Cornelis Musiusschool op 137 meter, en de huisartsenpraktijk Van Miert en Damen zit op 231 meter. De Wippolder Apotheek is op 207 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Poortlandplein op 109 meter, met buslijn 62. Het treinstation Delft ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Delft heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €271.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €228.000 naar €271.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 126B, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €271.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat een stijging zien van €228.000 in 2022 naar €271.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig. Het energielabel is B.
Hoe is de buurt Wippolder-Noord?
Wippolder-Noord heeft 2.280 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte locatie voor een student" en waardeert de rust. Een ander zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". De woningvoorraad bestaat uit 953 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 228 meter en de Jumbo op 494 meter. De Cornelis Musiusschool is op 137 meter. De huisartsenpraktijk Van Miert en Damen zit op 231 meter en de Wippolder Apotheek op 207 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Poortlandplein op 109 meter, met buslijn 62. Het treinstation Delft ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB, niet boven de norm, en van vliegverkeer 32 dB, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label B is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is 55 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.364 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.283. Het buurtgemiddelde woonoppervlak is 87 m², dus deze woning is 37% kleiner dan gemiddeld.
