Willem van Aelststraat 17III
Koepoort, Delft
BuurtEen galerijflat met karakter in Koepoort
Deze derde-woonlaag galerijflat aan de Willem van Aelststraat staat in de buurt Koepoort, een levendig stukje Delft. Met een vraagprijs van €335.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €575.000. Het is daarmee een scherpe instap in de Delftse koopmarkt, zeker vergeleken met andere appartementen in Delft.
De woning zelf
Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand. Het energielabel is C.
Koepoort, een buurt met een eigen gezicht
Met 1.650 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is Koepoort een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Vrijenban, waar Koepoort onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer goed altijd gezellig". Een ander noemt de buurt "vol natuur, kunst en evenementen" en waardeert de gezelligheid. De buurt Koepoort heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de kinderen is er Montessorischool Jan Vermeer om de hoek en IKC Bernadette Maria iets verderop. De huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek zit op loopafstand, net als Apotheek Vrijenban. De bushalte Delft, De Bieslandhof met lijn 60 is naast de deur, en het treinstation Delft ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1955 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Willem van Aelststraat 17III, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €575.000 in de buurt Koepoort. De woonoppervlakte van 63 m² is wel 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter is €5.317, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €5.267 per m² ligt. Het is dus een relatief betaalbaar appartement, maar wel kleiner dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 264 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis, de galerij en het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de omvang van het gebouw en de voorzieningen. Het is een vast bedrag dat maandelijks wordt betaald.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van het pand, maar zegt niets over de daadwerkelijke stookkosten. Die hangen af van je verbruik, de grootte van de woning en de energieprijzen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het pand is gebouwd in 1955 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op funderingsproblemen kan vergroten. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit betekent dat er bij extreme neerslag mogelijk water op straat of in de omgeving kan staan, maar de kans op een echte overstroming is klein. Deze indicaties zijn gebaseerd op de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning, niet voor de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 200 meter afstand, dus om de hoek. Op ongeveer 500 meter vind je Ekoplaza en op 550 meter een Albert Heijn. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 730 meter en een Jumbo op 815 meter. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, De Bieslandhof op ongeveer 113 meter, waar buslijn 60 stopt. Andere haltes in de buurt zijn Delft, Twee Molentjeskade en Delft, Hugo van Rijkenlaan, beide ook met lijn 60. Het treinstation Delft ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand, dus op loopafstand of met een korte busrit. Er zijn dus goede OV-verbindingen.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Op ongeveer 250 meter ligt Montessorischool Jan Vermeer, een basisschool met 218 leerlingen. Iets verderop, op 364 meter, zit IKC Bernadette Maria met 221 leerlingen. Ook is er Montessorischool De Delftse Tuin op 375 meter en Max Havelaar Kindcentrum op 543 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Herman Broerencollege Delft op 371 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs.
Hoe is de buurt Koepoort beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vrijenban, waar Koepoort onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer goed altijd gezellig". Een ander noemt de buurt "vol natuur, kunst en evenementen" en waardeert de gezelligheid en de vele voorzieningen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Koepoort.
