Een benedenwoning in de Visserijbuurt
Aan de Jurriaan Kokstraat 133 in de Visserijbuurt, vlak bij de kust van Scheveningen, staat dit appartement op de eerste woonlaag. Met 47 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer. De vraagprijs van €233.000 is scherp, want die ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.523. Het is daarmee de goedkoopste van de 32 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een instap in een gewilde kustbuurt.
De woning zelf
De benedenwoning uit 1927 heeft een woonoppervlak van 47 m² en een inhoud van 132 m³. De woning telt één badkamer en is gelegen op de eerste woonlaag. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden sinds 6 augustus 2026.
De Visserijbuurt
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (52%). Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren. Verder is toerisme groot maar bezoekers zijn meestal wel in voor een praatje." De buurt Visserijbuurt ligt net achter de toeristische kust, waar het dorp met kleine winkeltjes begint.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 124 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op 296 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek den Heijer, zit op 136 meter. De tramhalte Keizerstraat is op 123 meter en wordt bediend door lijn 1, 22, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een huisartsenpraktijk op 0,4 kilometer en een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €175.000 naar €250.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 66 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LaCle Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jurriaan Kokstraat 133, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €233.000. Dat is 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.523, en het is de goedkoopste van de 32 koopwoningen die nu in de Visserijbuurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.957, terwijl het buurtgemiddelde op €5.635 ligt. Het prijs-oordeel is scherp, wat betekent dat de vraagprijs aan de lage kant is ten opzichte van wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 47 m² en een inhoud van 132 m³. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het bouwjaar is 1927 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €175.000 naar €250.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1927, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 86% van de panden is daar gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op basis van openbare data, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 124 meter en de Hoogvliet op 296 meter. De apotheek, Service Apotheek den Heijer, zit op 136 meter. De tramhalte Keizerstraat is op 123 meter en wordt bediend door lijn 1, 22, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 kilometer. Een huisartsenpraktijk zit op 0,4 kilometer en het ziekenhuis HMC Bronovo op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Visserijbuurt?
De Visserijbuurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren." De buurt ligt net achter de toeristische kust, waar het dorp met kleine winkeltjes begint.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.957, gebaseerd op de makelaarsopgave van 47 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.635 per m². Het woonoppervlak is 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m².
