Een studio op de tweede woonlaag
Aan de Keizerstraat in Scheveningen Badplaats staat dit appartement uit 1905, een studio op de tweede woonlaag met drie kamers en één slaapkamer. Met een woonoppervlak van 37 vierkante meter volgens de makelaar is het compact, maar de ligging in een woonwijk vlak bij de kust maakt het een bijzondere plek. De vraagprijs van €250.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.471, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: studios in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De studio heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt dubbel glas, HR+ glas en volledige isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van het appartement. De VvE-bijdrage is €49,41 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 38 vierkante meter, terwijl de makelaar 37 vierkante meter opgeeft.
Leven aan de kust
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 54%. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier", en een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams". De buurt Scheveningen Badplaats heeft een mix van toerisme en een dorps karakter, zoals een bewoner beschrijft: "Net achter toeristische kust is 'het dorp'. Gezellig met kleine winkeltjes."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 254 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet is twee straten verder op 483 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek den Heijer, zit op 146 meter. Voor zorg kun je terecht bij HMC Bronovo op drie kilometer. De tramhalte Strandweg met lijn 11 ligt op 210 meter, en Badhuiskade met lijnen 1, 22 en 22B op 286 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €232.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €153.000 naar €232.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RM WONEN NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizerstraat 36, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €232.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €153.000 naar €232.000, met een piek van €270.000 in 2023.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 159 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 37 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 38 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig eigendom.
Hoe zit het met de energielabel en isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dubbel glas, HR+ glas en volledige isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die de makelaar noemt, staat los van het label.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt dat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1905, en dat 83% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 254 meter en de Hoogvliet op 483 meter. De apotheek Service Apotheek den Heijer zit op 146 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 3 kilometer. De tramhalte Strandweg met lijn 11 ligt op 210 meter, en Badhuiskade met lijnen 1, 22 en 22B op 286 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Scheveningen Badplaats?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier". Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen". Er is veel toerisme, maar ook een dorps karakter met kleine winkeltjes.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €49,41 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement. Verder staat in de advertentie dat de woning sinds 6 november 2026 wordt aangeboden.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.757, gebaseerd op de makelaar-opgave van 37 vierkante meter. De vraagprijs van €250.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.471. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.751 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypes.
