Een appartement op de vierde woonlaag in Stadshart
Dit appartement uit 1999 ligt in Stadshart, het hart van Amstelveen. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A+ is dit een comfortabele woning. De vraagprijs is €645.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in Stadshart ligt rond de €656.950, en er staan momenteel 60 woningen te koop. Wie breder kijkt, vindt ook appartementen in Amstelveen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €268 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 vierkante meter, de makelaar geeft 100 vierkante meter op.
Leven in Stadshart
Met 3.450 inwoners is Stadshart een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens. Het is een plek waar veel voorzieningen op loopafstand liggen, wat het dagelijks leven makkelijk maakt. De gemeente Amstelveen biedt daarnaast een ruim aanbod aan stedelijke voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Vomar, beide op ongeveer 500 meter afstand. Ook de Albert Heijn zit op loopafstand. Voor kinderen is er Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 316 meter, en Brede School Rembrandt op 674 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen zit op 382 meter, en de Service Apotheek Bankras op 679 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 1,1 kilometer. De bushalte Amstelveen, Stadstuinen met lijn 171 is op 137 meter, en tramhalte Amstelveen Stadshart met lijn 5 op 224 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €606.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €483.000 naar €606.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SteenKuijpers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamerlingh Onnesstraat 61, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €483.000 naar €606.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 99 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 11% van het koopaanbod ook label A+. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Lidl en Vomar zitten op ongeveer 500 meter, en de Albert Heijn op 531 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen is op 382 meter, en de apotheek op 679 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 316 meter.
Hoe is de buurt Stadshart?
Stadshart heeft 3.450 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €268 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Amstelveen, Stadstuinen met lijn 171 is op 137 meter, en tramhalte Amstelveen Stadshart met lijn 5 op 224 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
