Een appartement op de tweede verdieping in Weidevenne
Dit appartement aan de Gangeslaan 55U ligt in de buurt Azië, onderdeel van de wijk Weidevenne in Purmerend. Het is een rustige plek, aan een rustige weg en in een woonwijk, met de woning uit 2009. Met een vraagprijs van €325.000 is dit het goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.857. Ter vergelijking: appartementen in Purmerend hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De inhoud is 186 m³ en het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €177 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 68 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
De buurt Azië
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Weidevenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt met alle voorzieningen zoals OV winkels scholen sport". Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen" en waardeert de vele scholen en OV-mogelijkheden. De buurt Azië heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 515 meter, Albert Heijn op 603 meter of Vomar op 656 meter. Basisschool De Koempoelan zit op 57 meter, en ook Oecumenische basisschool Trifolium is dichtbij, op 330 meter. De huisartsenpraktijk Melbourne zit op 569 meter en Apotheek Weidevenne op 547 meter. Buslijn 308 stopt op 162 meter bij halte Eufraatlaan, en treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 797 meter. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €257.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kocken Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gangeslaan 55U, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €257.000 naar €398.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft 1 woonlaag. De inhoud is 186 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 68 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €177 per maand.
Hoe is de buurt Azië in Purmerend?
De buurt Azië heeft ruim 3.900 inwoners en ligt in de wijk Weidevenne. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Weidevenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen" en waardeert de vele scholen en OV-mogelijkheden. De woningvoorraad bestaat voor 80% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 515 meter, Albert Heijn op 603 meter of Vomar op 656 meter. Basisschool De Koempoelan zit op 57 meter en Oecumenische basisschool Trifolium op 330 meter. De huisartsenpraktijk Melbourne zit op 569 meter en Apotheek Weidevenne op 547 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer. Treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 797 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 308 stopt op 162 meter bij halte Eufraatlaan. Op 306 meter ligt halte Azielaan met lijnen 103 en 308, en op 382 meter halte Jan Blankenbrug met meerdere lijnen. Treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 797 meter. Een bewoner van de wijk zegt dat er "veel ov mogelijkheden" zijn, waardoor je goed verbonden bent met andere steden, al is het ov "niet vlekkeloos, maar ook zeker niet slecht".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn, maar het label is geen garantie voor de staat van bijvoorbeeld het dak of de fundering.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000. Op basis van de makelaar-opgave van 52 m² komt dat neer op €6.250 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.463 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 117 m². De woonoppervlakte van dit appartement is 56% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is dit appartement goedkoper dan andere woningen in de buurt?
Ja, met een vraagprijs van €325.000 is dit het goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €512.857 en de mediaan is €497.500. De vraagprijs ligt 37% onder het buurtgemiddelde. De woningen die het afgelopen jaar verkocht zijn, gingen gemiddeld voor €499.196 weg.
