Een rustig appartement in een bosrijke buurt
Dit appartement aan de Kapelweg 155B ligt in Klein Zwitserland-Laag, een buurt die zijn naam eer aandoet met een bosrijke omgeving en vrij uitzicht. Het is een koopwoning uit 1953 met energielabel C, gelegen op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €339.000 is dit de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €436.643. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Amersfoort.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 213 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en het is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €143,70 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
Klein Zwitserland-Laag
Met 755 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra". Een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De buurt Klein Zwitserland-Laag heeft een woningvoorraad van 459 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is P.C. basisschool De Bolster op 564 meter, en de huisartsenpraktijk Vondelplein en Service Apotheek Vondelplein zitten op 1,0 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Bonairelaan op 214 meter, met buslijn 19. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €219.000 naar €356.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweg 26 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Negenplus Makelaars Amersfoort.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelweg 155B, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 63%, van €219.000 naar €356.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², volgens de BAG-registratie 64 m². Er is een balkon aanwezig. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 213 m³. De VvE-bijdrage is €143,70 per maand.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is het appartement voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is uit 1953 en in volle eigendom. De isolatie die de makelaar noemt, is HR-glas; andere isolatievormen worden niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1953. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Jumbo en Albert Heijn voor je boodschappen. P.C. basisschool De Bolster zit op 564 meter. De huisartsenpraktijk Vondelplein en Service Apotheek Vondelplein zijn beide op 1,0 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Bonairelaan op 214 meter, met buslijn 19. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Klein Zwitserland-Laag?
Klein Zwitserland-Laag is een rustige buurt met 755 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra". Een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De woningvoorraad bestaat uit 459 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Klein Zwitserland-Laag is €436.643, gebaseerd op 7 woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €350.000. Deze woning staat te koop voor €339.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 7 beschikbare koopwoningen in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 44 dB, voor spoorweglawaai 26 dB en voor vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zijn geen meting op de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van mogelijke toekomstige omstandigheden, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
