Karel de Grotelaan 315
Ludgeruskwartier, Deventer
Bekijk buurtEen appartement in het Ludgeruskwartier
Dit appartement aan de Karel de Grotelaan staat in het Ludgeruskwartier, een buurt in Deventer waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €285.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Deventer. De prijs ligt 60% onder het buurtgemiddelde van €718.500, en het is momenteel de goedkoopste van de vier koopwoningen die hier te koop staan.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1965 met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het heeft een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Er is een balkon, dubbel glas en blokverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €175 per maand.
Leven in de buurt
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander zegt: "Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti." De meningen lopen dus uiteen, maar het zijn slechts drie beoordelingen. De buurt Ludgeruskwartier heeft een stedelijk karakter met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 200 meter of de Albert Heijn op 230 meter. Basisschool Deventer Montessori School ligt op 440 meter, en de huisartsenpraktijk Florishof is om de hoek. De apotheek Keizerslanden zit op 240 meter. Buslijnen 2 en 4 stoppen bij de halte Balderikstraat op 200 meter, en het treinstation Deventer ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €237.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €144.000 naar €237.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1965 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adfinis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel de Grotelaan 315, Deventer
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €285.000. Dat is 60% lager dan het gemiddelde van €718.500 voor koopwoningen in deze buurt, en het is de goedkoopste van de vier woningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.904, terwijl het buurtgemiddelde €4.065 is. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde van €237.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren veranderd?
De WOZ-waarde is €237.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €144.000 naar €237.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1965 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (200 m) en Albert Heijn (230 m) voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Florishof zit op 180 m en de apotheek Keizerslanden op 240 m. Basisschool Deventer Montessori School ligt op 440 m. Het treinstation Deventer is op 1,3 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Balderikstraat op 200 meter, waar buslijnen 2 en 4 stoppen. Ook de haltes Ludgerstraat en Splithofstraat zijn dichtbij. Het treinstation Deventer ligt op 1,3 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde beoordeling van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander zegt: "Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label (A of B). Een lager label betekent over het algemeen hogere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Statistieken van Ludgeruskwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €758.333 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.860 | – |
Ervaringen van Keizerslanden
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
Kan beter worden. Te veel overlast, harde muziek, herrie. Te hard rijden, kinderen en volwassenen. Buren ruzies.
Sociaal en tegelijk opzich zelf per huishouden.
Normale rustige plek en fijne omgeveing veel kinderen voetballen vaak het is echt leuk heel socaal
Statistieken van Keizerslanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.833 | €411.963 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.093 | – |
| Huurprijs | €1.072 p/m | €1.072 p/m |
Ervaringen van Deventer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig.
.
Wij wonen hier nu 20 jaar met veel plezier.Het is rustig wonen en zeer schone omgeving.veel groen en een kinderboerderij vlak bij.
Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vevoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De iJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!
Met de buren heb ik niet heel veel contact, maar ik werk als caissière in de supermarkt die we hier hebben en zo kom ik wel in aanraking met veel mensen in de wijk. Ik woon hier al langer dan 10 jaar en we hebben een leuke kinderboerderij. 3 basisscholen maakt het een centrum voor veel gezinnen. Het is hier meestal rustig, maar de jeugd op fatbikes veroorzaakt helaas de regelmatige overlast.
Diepeveen is een supermooi en gezellig dorp omringd door natuur, waar iedereen elkaar kent en vriendelijk is, met scholen dichtbij, genoeg plek voor jongeren om te spelen of te chillen, en bovendien op een steenworp afstand van Deventer.
Statistieken van Deventer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.283 | €473.309 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.226 | – |
| Huurprijs | €1.574 p/m | €1.304 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Karel de Grotelaan 315, Deventer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
