Keizerstraat 3
Oud Scheveningen · 2584 BA 's-Gravenhage
Een bijzonder appartement aan de Keizerstraat
Aan de Keizerstraat in Oud Scheveningen ligt dit opmerkelijke benedenappartement uit 1840, met vrij uitzicht en zeezicht. Met 225 vierkante meter woonoppervlak is dit een uitzonderlijk ruim appartement, dat qua formaat ver boven de gemiddelde woning in de buurt uitsteekt. De laatst bekende vraagprijs van €1.500.000 lag aan de hoge kant, mede doordat de prijs 184% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €527.500 lag. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een voortuin van 135 vierkante meter op het westen, een dakterras en een inpandige garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €739,50 per maand. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 208 vierkante meter op, de makelaar 225 vierkante meter.
Oud Scheveningen, een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft deze buurt een eigen karakter. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander vertelt: "Net achter toeristische kust is 'het dorp'. Gezellig met kleine winkeltjes." De buurt Oud Scheveningen kent een mix van oud en nieuw, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 433 meter of Hoogvliet op 662 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wassenaar, op ruim 5 kilometer, maar de apotheek is om de hoek op 323 meter. Tramhalte Strandweg ligt op 104 meter en wordt bediend door lijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen op grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.210.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 7% gestegen, van €1.134.000 naar €1.210.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estata Makelaars O.G. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizerstraat 3, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €1.500.000. Dat was 184% boven de gemiddelde vraagprijs van €527.500 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €6.667, terwijl het buurtgemiddelde op €5.702 lag. De makelaar vroeg dus een flink hogere prijs dan wat er gemiddeld in Oud Scheveningen werd gevraagd, maar dit appartement was ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 890 kubieke meter. Er is een voortuin van 135 vierkante meter op het westen, een dakterras en een inpandige garage. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €739,50 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €1.210.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 7%, van €1.134.000 naar €1.210.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1840, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op basis van openbare data, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 433 meter en Hoogvliet op 662 meter. De apotheek zit op 323 meter, de huisarts op 5,2 kilometer. Tramhalte Strandweg ligt op 104 meter met lijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,6 kilometer. Scholen liggen op grotere afstand, rond de 6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Scheveningen?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander vertelt: "Net achter toeristische kust is 'het dorp'. Gezellig met kleine winkeltjes." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Oud Scheveningen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke staat hangt af van meer factoren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Strandweg op 104 meter, met tramlijn 11. Op 303 meter ligt halte Vuurbaakstraat, ook met lijn 11. Halte Badhuiskade op 369 meter wordt bediend door lijn 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,6 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar het treinstation ligt op grotere afstand.
