Een benedenwoning in het hart van Oud-Beijerland
Dit appartement op de begane grond ligt in het centrum van Oud-Beijerland, een levendige plek waar je zo de winkels en het uitgaansleven in stapt. Met een vraagprijs van €435.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Hoeksche Waard, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €746.300 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker gezien de ligging.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Buiten is er een zonneterras op het zuiden. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €139,96 per maand.
Oud-Beijerland Centrum
Met ruim 1.800 inwoners is dit een compacte dorpskern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereld op Centrum / Noord om de hoek, en ook de huisartspraktijk van J.M.L. Rietveld zit dichtbij. De bushalte K. Doormanstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 711, 712 en N60. Het treinstation van Barendrecht ligt op ruim 10 kilometer afstand, maar de gemeente Hoeksche Waard is goed ontsloten. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij de Jong B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 128, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €746.300 in de buurt Oud-Beijerland Centrum. De mediaanprijs is €552.000. Het is dus een relatief scherpe prijs, maar de woning is met 75 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 160 m².
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Er is een zonneterras op het zuiden en de woning is volledig geïsoleerd met vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 27 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (368 m) en Albert Heijn (637 m). Basisscholen zoals IKC de Wereld op Centrum / Noord (532 m) en De Kriekenhof (570 m) zijn dichtbij. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 328 m en de bushalte K. Doormanstraat op 44 m, met lijnen 711, 712 en N60.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
