Een bijzonder appartement aan de Kerkstraat
Aan de Kerkstraat in Luttelgeest staat dit opvallende appartement uit 1955, dat volgens de makelaar een herenhuis en halfvrijstaande woning is. Met een vraagprijs van €750.500 ligt de prijs 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.119, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de acht koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie breder zoekt, vindt meer appartementen in Noordoostpolder.
Ruim opgezet met vier woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 834 kubieke meter en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 191 m² op, terwijl de BAG-registratie 195 m² vermeldt. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom en de woning is volgens de makelaar nieuwbouw, met een ligging aan een rustige weg en vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie niet bekend is.
Leven in Luttelgeest-woonkern
Met ongeveer 900 inwoners is dit een compacte dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel sociaal contact en parkjes om doorheen te wandelen. Een ander noemt de mix van culturen, wat soms lastig kan zijn in de communicatie. De buurt Luttelgeest-woonkern heeft een woningvoorraad van 384 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, s.w.s. De Floreant, ligt op driehonderd meter lopen, en ook een kinderdagverblijf is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo in Marknesse op 4,2 kilometer afstand, net als de huisartsenpraktijk en de Service Apotheek. De bushalte Luttelgeest, Brink is op 368 meter en wordt bediend door lijn 76 en 675. Het treinstation Wolvega ligt op 18 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen op afstand, zoals het voortgezet onderwijs op tien kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1955 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Miriam Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 9, Luttelgeest
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor deze buurt?
De vraagprijs van €750.500 ligt 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.119. De makelaar heeft de woning als nieuwbouw aangemerkt, wat een verklaring kan zijn voor het prijsverschil. Het is een groot appartement met vijf kamers en vier woonlagen, wat ook meespeelt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt en hoe je de woning waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 834 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 191 m² op, terwijl de BAG-registratie 195 m² vermeldt. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een parkeerplaats. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning in 1955 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, s.w.s. De Floreant, ligt op 314 meter. De Jumbo in Marknesse is op 4,2 kilometer, net als de huisartsenpraktijk en de Service Apotheek. De bushalte Luttelgeest, Brink is op 368 meter met lijn 76 en 675. Het treinstation Wolvega ligt op 18 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op tien kilometer afstand.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Luttelgeest-woonkern heeft ongeveer 900 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met parkjes en veel voorzieningen dichtbij. Een ander noemt de mix van culturen, wat soms lastig kan zijn in de communicatie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend. Het bouwjaar is 1955, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de isolatie of installaties. Je kunt het label niet afleiden uit de beschikbare gegevens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. De overige woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin, zijn wel gepubliceerd. Het ontbreken van het energielabel betekent dat de energieprestatie niet bekend is. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
