Een tussenwoning in de kerkbuurt van Alblasserdam
Deze tussenwoning uit 1938 staat in de kerkbuurt, een buurt met zo'n 1.600 inwoners waar veel huishoudens met kinderen wonen. Met een vraagprijs van €349.500 zit de woning onder het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, dat ligt rond de €415.000. Het is een van de tussenwoningen in Alblasserdam die nu te koop staan.
De woning: vier kamers en twee slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 100 m² groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is sinds 4 november 2026 te koop.
Leven in de kerkbuurt
De kerkbuurt is een buurt waar bewoners van de gemeente Alblasserdam gemiddeld een 8,17 geven voor hun leefomgeving, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt", en noemt het "een heel leuke buurt om in te wonen". Een ander noemt het "een fijne woonbuurt" en waardeert de rust en ruimte. De buurt kerkbuurt heeft relatief veel koopwoningen: driekwart van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, dat is naast de deur, of bij Lidl en Albert Heijn, die om de hoek zitten. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Christelijk IKC De Schalm op twee straten verder. De huisartsenpraktijk Damdokters zit om de hoek, de apotheek op tien minuten lopen. Buslijn 489 stopt bij de haltes Alblasserdam, Dam en Plantage, op een paar minuten lopen. Het treinstation Zwijndrecht ligt op ruim 5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €216.000 naar €295.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering vanwege de kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is laag en wordt voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamper & Van Vliet Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Leestraat 10, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €216.000 naar €295.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 100 m² groot. De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel D.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 104 meter afstand, dus naast de deur. Lidl en Albert Heijn zitten op respectievelijk 398 en 427 meter, ook op loopafstand. PLUS zit op 680 meter. Er zijn in totaal 32 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Alblasserdam?
Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt" en noemt het "een heel leuke buurt om in te wonen". Een ander zegt: "Fijne woonbuurt", en waardeert de rust en ruimte.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 16 dB Lden, van vliegverkeer 31 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alblasserdam, Dam en Alblasserdam, Plantage, op 186 tot 251 meter afstand. Daar stopt buslijn 489. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 5.367 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
