Ketelhavenplein 81
Campenhoef West · 5045 NE Tilburg
Een appartement met vrij uitzicht in Campenhoef West
Dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat uit 2015 ligt in Campenhoef West, een rustige buurt in Tilburg. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging in een woonwijk met vrij uitzicht geeft ruimte. De vraagprijs van 295.000 euro lag 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 536.250 euro, wat het scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: appartementen in Tilburg hebben gemiddeld een andere prijsstructuur. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement was volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer heeft vloerverwarming. Er is een balkon aanwezig. De VvE-bijdrage is 82,70 euro per maand. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Campenhoef West
Met 440 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Campenhoef West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 671 meter of PLUS op 787 meter. Huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 109 meter, en Apotheek Forum op 113 meter. Het Reeshof College ligt op 140 meter, en Kindcentrum Klinkers op 246 meter. Buslijn 3, 4 en 847 stoppen bij Station Reeshof op 120 meter, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 69 meter. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was 291.000 euro, gewaardeerd op 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 62 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 32 dB Lden onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ERA Focus Makelaars Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ketelhavenplein 81, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 295.000 euro lag 1% boven de WOZ-waarde van 291.000 euro, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling stond niet in de advertentie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 175 kubieke meter. De makelaar gaf een woonoppervlak van 53 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter vermeldde.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Campenhoef West?
Campenhoef West heeft 440 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 671 meter en PLUS op 787 meter. Huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 109 meter, en Apotheek Forum op 113 meter. Het Reeshof College ligt op 140 meter en Kindcentrum Klinkers op 246 meter. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 69 meter, en bushaltes met lijnen 3, 4 en 847 zijn op 120 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 62 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 32 dB Lden onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 82,70 euro per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie. Wat er precies in de bijdrage zat, stond niet in de advertentie.
Hoeveel appartementen stonden er te koop in de buurt?
In Campenhoef West stonden destijds 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 536.250 euro en een mediaan van 525.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 300.000 tot 795.000 euro. Dit appartement ligt met 295.000 euro onder het buurtgemiddelde.
