Een energiezuinig appartement in de Stadsdriehoek
Aan de Kipstraat, midden in de Stadsdriehoek, ligt dit appartement uit 2001 met energielabel A+. Met 64 vierkante meter woonruimte is het een compacte woning, en de huurprijs van 1.159 euro per maand ligt opvallend lager dan wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu op de markt zijn, en de prijs is daarmee scherp te noemen.
De buurt Stadsdriehoek
De [buurt Stadsdriehoek] is een levendige wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het een "ideale locatie" en zegt er met plezier te hebben gewoond. Een ander is kritischer en wijst op overlast rond een koffieshop en een opvang in de buurt. Een derde omschrijft het als een prettige woonomgeving met een vriendelijke gemeenschap, maar ziet ook ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne en groen. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Albert Heijn zit op een steenworp afstand, en ook Dirk en Jumbo zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op loopafstand. De [gemeente Rotterdam] heeft verder genoeg mogelijkheden voor werk, studie en vrije tijd, met het centrum van de stad om de hoek.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nationaal Grondbezit op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kipstraat 47L, Rotterdam
Is de huurprijs van 1.159 euro marktconform?
De huurprijs ligt ongeveer 50 procent onder het gemiddelde van 2.309 euro dat in de Stadsdriehoek voor een huurwoning wordt gevraagd. Daarmee is deze woning aan de scherpe kant geprijsd. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak met 64 vierkante meter kleiner is dan het buurtgemiddelde van 87 vierkante meter, wat het prijsverschil deels verklaart.
Wat zegt energielabel A+ over deze woning?
Energielabel A+ is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Het is een officiële registratie die in EP-Online is vastgelegd. Met dit label kun je lage energiekosten verwachten, omdat het pand zeer energiezuinig is. Het label zegt niets over de staat van het onderhoud, maar wel dat je qua energieverbruik goed zit.
Hoe is het gesteld met de veiligheid in de Stadsdriehoek?
De meningen van bewoners lopen uiteen. Een bewoner geeft aan dat er overlast is rond een koffieshop en een opvang in de buurt, en noemt het niet altijd even prettig. Een andere bewoner noemt de locatie juist ideaal. De gemiddelde beoordeling van de buurt is een 7,2, maar het is goed om te weten dat de ervaring per straat kan verschillen.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de Stadsdriehoek is goed voorzien. Binnen een paar minuten lopen vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn, Dirk en Jumbo. Ook zijn er verschillende basisscholen in de omgeving, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk. Het treinstation ligt op ongeveer 900 meter afstand, en ook huisartsen en kinderdagverblijven zijn dichtbij.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De huurprijs van 1.159 euro per maand komt neer op ongeveer 18,11 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 28,54 euro per vierkante meter. Dat bevestigt dat deze woning relatief voordelig is geprijsd voor de oppervlakte die je krijgt.
Is dit een woning voor een gezin?
Met 64 vierkante meter en een bouwjaar uit 2001 is dit appartement vooral geschikt voor eenpersoonshuishoudens of stellen. In de buurt is 63 procent van de huishoudens eenpersoons, en slechts 11 procent bestaat uit gezinnen met kinderen. De woning is compact en ligt in een stedelijke omgeving, wat meer past bij een stedelijke levensstijl.
