Een appartement met geschiedenis in het hart van Culemborg
Dit appartement uit 1600 staat midden in de Binnenstad van Culemborg, een buurt waar het verleden voelbaar is. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 114 vierkante meter biedt deze maisonnette veel ruimte. De vraagprijs van €395.000 ligt zo'n 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €492.591 staat. Ter vergelijking: appartementen in Culemborg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.510, terwijl dit appartement op €3.465 per vierkante meter zit.
Een maisonnette met drie woonlagen
De woning is een maisonnette met drie woonlagen, drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 342 kubieke meter en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €165,85 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De Binnenstad van Culemborg
Met ruim 2.600 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar relatief veel alleenstaanden wonen (53% van de huishoudens). Bewoners van de wijk Culemborg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad van bijna 1.500 woningen, waarvan 72% gebouwd is vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter of Jumbo op 575 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS Koningin Beatrixschool op 150 meter en kbs Josefschool op 350 meter. De huisartsenpraktijk MC De Fonteijn zit op 560 meter en Apotheek de Fonteijn op 620 meter. Buslijnen 41 en 46 stoppen bij halte Culemborg, Zandstraat op 660 meter, en treinstation Culemborg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder een ziekenhuis op 12 kilometer afstand in Nieuwegein.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1600 op kleigrond is gebouwd en in dit postcodegebied 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kleine Kerkstraat 3, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.591 in de Binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is €367.250, dus dit appartement zit daar boven. Per vierkante meter betaal je €3.465, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen €5.510 per vierkante meter is. Het is een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte in het centrum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met drie woonlagen, drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 114 vierkante meter en de inhoud 342 kubieke meter. De woning heeft een cv-ketel voor verwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €165,85 per maand.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de Binnenstad heeft 36% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1600 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Buslijnen 41 en 46 stoppen bij halte Culemborg, Zandstraat op 660 meter. Treinstation Culemborg ligt op 1,2 kilometer afstand. De woning ligt in het centrum, dus veel voorzieningen zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 300 meter, en de huisarts zit op 560 meter.
Wat is er te doen in de Binnenstad van Culemborg?
Bewoners van de wijk Culemborg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt de buurt "fijn" en vertelt over activiteiten zoals halloween trick or treating en buurtfeesten. Een ander zegt dat het contact met de buren goed is. De buurt heeft een restaurant op 200 meter en een park of plantsoen op 300 meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Binnenstad?
Op dit moment staan er 22 koopwoningen te koop in de Binnenstad. De prijzen variëren van €200.000 tot €1.700.000, met een gemiddelde vraagprijs van €492.591 en een mediaan van €367.250. In de afgelopen periode zijn er 91 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €444.385 en een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen.
