Een ruim appartement midden in de historische binnenstad
Dit appartement aan de Kleiweg ligt in de Nieuwe Markt e.o., een levendige buurt in het hart van Gouda. Met 147 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €425.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Gouda.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning uit 1982 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een zonneterras van 16 vierkante meter op het westen, plus een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €240,16 per maand.
De buurt Nieuwe Markt e.o.
Met zo'n 1.460 inwoners is dit een compacte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". De buurt Nieuwe Markt e.o. heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop om de hoek, of bij de SPAR en Albert Heijn op loopafstand. De Casimirschool ligt op ongeveer 500 meter, en de huisartsenpraktijk is twee straten verder. De apotheek zit op 218 meter, en het Groene Hart Ziekenhuis is op 721 meter. De bushalte Gouda, Kleiweg is naast de deur met lijnen 2, 190 en 275, en het treinstation Gouda ligt op 394 meter. Alles wat je nodig hebt, vind je in de gemeente Gouda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €282.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en ook wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 82F, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 149 vierkante meter. Er is een zonneterras van 16 vierkante meter op het westen en een dakterras. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €240,16 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 104 meter, de SPAR op 245 meter en de Albert Heijn op 323 meter. De huisartsenpraktijk Custers & Vlug zit op 447 meter en de apotheek op 218 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis is op 721 meter. De bushalte Gouda, Kleiweg is op 107 meter met lijnen 2, 190 en 275, en het treinstation Gouda ligt op 394 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". Er zijn ook kritische geluiden over drukte en weinig groen, maar de ligging wordt gewaardeerd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie. De binnenstad kan druk zijn, dat zie je terug in de cijfers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Het is een gunstig label voor je maandelijkse lasten.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 vierkante meter. Dat komt neer op €2.891 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.503 per vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt dus aanzienlijk lager dan het gemiddelde in de buurt.
