Een maisonnette midden in de historische binnenstad
Deze maisonnette aan de Kleiweg 82B ligt in de Nieuwe Markt e.o., een buurt die volgens de makelaar een beschutte ligging in het centrum heeft. Met 122 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 121 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €350.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.386, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Gouda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.503, terwijl dit appartement op €2.893 per vierkante meter zit.
Een woning met twee woonlagen
De woning uit 1982 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een maisonnette, wat betekent dat je twee woonlagen hebt binnen het appartement. De totale inhoud is 416 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €205,18 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Nieuwe Markt e.o.
Met 1.460 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 66% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand, het station op 5 min fietsafstand en er is veel groen." De buurt Nieuwe Markt e.o. heeft relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar, namelijk 39%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 104 meter, de SPAR op 245 meter of de Albert Heijn op 323 meter. Voor kinderen is de Casimirschool op 509 meter, en de huisarts zit op 447 meter. De apotheek Neumann is op 218 meter. Het treinstation Gouda ligt op 394 meter, en de bushalte Gouda, Kleiweg op 107 meter met lijnen 2, 190 en 275. Het Groene Hart Ziekenhuis is op 721 meter. De gemeente Gouda biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €247.000 naar €455.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Van Herk Makelaars Gouda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 82B, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €455.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €350.000 ligt 23% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €247.000 naar €455.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat voor soort woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement uit 1982, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 122 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 121 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 416 kubieke meter. De woning heeft twee woonlagen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €205,18 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, wat vaak onderdeel is van de VvE-voorzieningen. Verder is de woning in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 88% van de panden is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 104 meter, de SPAR op 245 meter en de Albert Heijn op 323 meter. De huisarts is op 447 meter en de apotheek Neumann op 218 meter. Het treinstation Gouda ligt op 394 meter. De bushalte Gouda, Kleiweg is op 107 meter met lijnen 2, 190 en 275.
Hoe is de buurt Nieuwe Markt e.o. om in te wonen?
De buurt heeft 1.460 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand, het station op 5 min fietsafstand en er is veel groen."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is 121 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €2.893 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.503, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
