Bolkstraat 8-1
Tuindorp Frankendael, Amsterdam
BuurtEen tussenverdieping in Tuindorp Frankendael
Aan de Bolkstraat 8-1 in Amsterdam vind je dit appartement op de tweede woonlaag, een tussenverdieping in een woonwijk met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een marktconform geprijsde woning, zeker in vergelijking met andere appartementen in Amsterdam. Het bouwjaar is 1951 en het energielabel is C.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 212 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €20.700 per jaar.
Een rustige buurt met veel jonge huishoudens
Tuindorp Frankendael telt bijna 4.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen wonen er. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel kids en rijke yuppen", een ander waardeert de "fijne buren". De buurt Tuindorp Frankendael heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Brede Daltonschool De Meer, en op loopafstand vind je de Albert Heijn en de Lidl. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht, op 1,6 km, en de apotheek is dichterbij, op 563 meter. De bushalte Pekelharingstraat is op 105 meter, met lijn 40, en tramhalte Kruislaan op 375 meter, met lijnen 29, 40 en N87. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,1 km. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €392.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars van Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolkstraat 8-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €392.000 naar €456.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag. De inhoud is 212 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €20.700 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel een indicatie krijgen van de energieprestaties.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit betekent dat er in het postcodegebied een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, mede omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 567 meter, gevolgd door de Lidl op 904 meter en een Vomar op 947 meter. Er zijn in totaal 115 supermarkten binnen 5 km, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Pekelharingstraat is op 105 meter, met lijn 40. Op 239 meter zit bushalte Lorentzlaan met lijnen 40 en 41, en tramhalte Kruislaan op 375 meter met lijnen 29, 40 en N87. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,1 km.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
De Brede Daltonschool De Meer, een basisschool, ligt op 196 meter. Op 703 meter zit de Lidwinaschool, ook basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is De Amsterdamse MAVO op 701 meter en het College De Meer op 843 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp Frankendael?
Tuindorp Frankendael heeft bijna 4.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel kids en rijke yuppen".
