Koetsierbaan 123
Centrum Stad Zuidwest, Almere
Bekijk buurtEen appartement op de 16e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Koetsierbaan 123 ligt in het centrum van Almere, met een open ligging en vrij uitzicht. Het is een van de appartementen in Almere en wordt aangeboden voor €545.000. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 434 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. De woning heeft een parkeerkelder en parkeerplaats, en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €598 per maand.
Centrum Stad Zuidwest
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Erg fijne buurt". De buurt Centrum Stad Zuidwest heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Ekoplaza liggen op ongeveer 500 meter, en de Aldi op 833 meter. Basisschool het Samenspel is op 533 meter, en OSG Echnaton op 403 meter. De huisartsenpraktijk Afiya zit op 545 meter, de apotheek op 516 meter en het Flevoziekenhuis op 472 meter. Buslijnen M1, M4, 150 en 326 stoppen bij halte Passage op 366 meter. Treinstation Almere Centrum ligt op 914 meter. De gemeente Almere heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €509.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €361.000 naar €509.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koetsierbaan 123, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €509.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €361.000 naar €509.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. De woning ligt op de 16e verdieping en heeft een parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €598 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (469 m) en Ekoplaza (479 m). Basisschool het Samenspel zit op 533 m en OSG Echnaton op 403 m. De huisartsenpraktijk Afiya is op 545 m, de apotheek op 516 m en het Flevoziekenhuis op 472 m. Buslijnen M1, M4, 150 en 326 stoppen bij halte Passage op 366 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Passage, op 366 meter, met lijnen M1, M4, 150 en 326. Treinstation Almere Centrum ligt op 914 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder bij het Flevoziekenhuis en het Stadhuisplein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt rustig met veel groen. Een ander zegt: "Erg fijne buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel inwoners telt de buurt en wat is de leeftijdsopbouw?
De buurt Centrum Stad Zuidwest telt 1.170 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (43%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (22%) en 65-plussers (18%). Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (51%).
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder en een parkeerplaats. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De woning ligt op de 16e verdieping en heeft een open ligging met vrij uitzicht.
Statistieken van Centrum Stad Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Centrum Almere Stad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed ik woon er al heel lang maar er komen heelveel mensen boven die rondlopen er was ooit een jongen gekomen met een wapen en ging op ons schieten terwijl we buitenspeelgoed en me oude buurman die naast me woont is doodgeschoten dus is het wel onveilig en er zijn ratten.
Statistieken van Centrum Almere Stad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €372.714 | €365.714 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.261 | – |
| Huurprijs | €1.668 p/m | €1.738 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Almere
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten. Behulpzaam, jaarlijkse buurt BBQ, rustige omgeving met veel groen. Scholen binnen loopafstand, station en bussen idem evenals winkels. Binnen vijf minuten ben je op de snelweg en met de A6 en A27 om de hoek kun je alle windstreken bereiken. Als iemand mij zou vragen of het hier leuk wonen is zou ik dat zonder aarzeling beantwoorden met een stevig JA.
Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij
Alles binnen handbereik en vol groen
Met 3 scholen in de buurt. Heel veel speeltuintjes een goede supermarkt en genoeg fiets en wandelpaden die je verbinden met bushaltes is het een rustige, familie vriendelijke gezinsbuurt. Binnen 3min op de snelweg en niet ver van amsterdam.
Hier wonen voornamelijk ouderen met gezin, veel jongeren dus die nog naar school gaan en houden van een beetje herrie schoppen
Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel
Veel lieve mensen die begaan zijn met elkaar vriendelijke buren Mensen staan klaar met een luisterend oor maar ook met een helpende hand.
Slecht
Statistieken van Almere
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.549 | €536.837 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.816 | – |
| Huurprijs | €1.754 p/m | €1.765 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koetsierbaan 123, Almere
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
