James Stewartstraat 9
Filmwijk Bouwrai Zuid, Almere
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige straat
Aan de James Stewartstraat in de Filmwijk Bouwrai Zuid staat deze tussenwoning uit 1992, door de makelaar omschreven als herenhuis. Met een woonoppervlak van 166 m² is dit een flinke woning, zo'n 35% groter dan het buurtgemiddelde van 123 m². De vraagprijs van 550.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vier woningen die nu in de buurt te koop staan, maar onder de hoogste vraagprijs van 585.000 euro. Het is daarmee een prijs die past bij de omvang van deze woning. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Almere, dan is dit een forse verschijning.
Zeven kamers verdeeld over vijf woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 687 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 100 m² op het noordoosten, en er is een dakterras aanwezig. Het huis is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aldus de makelaar.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen: een kwart is 65 jaar of ouder, terwijl er ook gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen." Een ander noemt het "een goede buurt, respect hebben voor elkaar gedag zeggen mensen helpen". De buurt Filmwijk Bouwrai Zuid is een plek waar mensen elkaar lijken te kennen.
Voorzieningen dichtbij en goed bereikbaar
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op nog geen 600 meter, of bij de Dirk iets verderop. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Polygoon op 377 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook in de buurt. De huisartsenpraktijk Filmwijk zit om de hoek, net als de apotheek en het Flevoziekenhuis. Met de bus stap je op bij de halte Greta Garboplantsoen op 299 meter, waar lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23 stoppen. Het treinstation Almere Centrum ligt op 836 meter. De gemeente Almere biedt hiermee een complete omgeving. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook het huidige overstromingsrisico is gemiddeld; voor 2050 wordt dat lager ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Staat Makelaars op Vastgoed Nederland, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over James Stewartstraat 9, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. In de buurt staan op dit moment vier woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 506.250 euro en een mediaan van 557.500 euro. De prijzen lopen uiteen van 325.000 tot 585.000 euro. Deze woning zit daarmee aan de bovenkant van het aanbod, maar dat past bij de royale oppervlakte van 166 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 687 m³. Er is een achtertuin van 100 m² op het noordoosten en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (589 m) en Dirk (697 m) voor boodschappen. De Openbare Basisschool Polygoon zit op 377 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Filmwijk zit op 247 meter, de apotheek op 267 meter en het Flevoziekenhuis op 288 meter. Het treinstation Almere Centrum ligt op 836 meter.
Hoe is de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid?
De buurt telt ruim 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65 jaar of ouder en 12% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat lager ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 506.250 euro, de mediaan 557.500 euro. De goedkoopste woning kost 325.000 euro en de duurste 585.000 euro. Het gemiddelde vraagprijs per m² is 4.403 euro.
