Amersfoortweg 9
Stedenwijk Midden-west, Almere
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Stedenwijk Midden-west
Deze tussenwoning aan de Amersfoortweg 9 staat in Stedenwijk Midden-west, een buurt in Almere. Met een vraagprijs van €585.000 ligt de prijs 36% boven de gemiddelde vraagprijs van €431.538 voor tussenwoningen in Almere. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar biedt ook veel ruimte.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 585 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 327 m², maar de makelaar noteert 354 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, vloerverwarming en een open haard. Het energielabel is A.
Stedenwijk Midden-west
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1; een van hen zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren." Een ander noemt het "heel lelijk, oud en saai" en voelt zich er niet veilig. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Stedenwijk Midden-west heeft 781 woningen, waarvan 94% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 586 meter, of bij Ekoplaza of Dirk op ongeveer 900 meter. Basisschool het Samenspel ligt op 358 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden bij OSG Echnaton op 441 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 544 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stedenwijk M./Amersfoortweg op 40 meter, met lijn 804. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €586.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €377.000 naar €586.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amersfoortweg 9, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €586.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €377.000 naar €586.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 585 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 172 m², maar de makelaar geeft 147 m² op. Het perceel is volgens de BAG 327 m², terwijl de makelaar 354 m² noteert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (586 m), Ekoplaza (870 m) en Dirk (917 m). Basisschool het Samenspel ligt op 358 m, en OSG Echnaton (voortgezet onderwijs) op 441 m. De huisarts en apotheek zitten beide op 544 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Stedenwijk M./Amersfoortweg op 40 m, met lijn 804. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 km.
Hoe is de buurt Stedenwijk Midden-west?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", terwijl een ander het "heel lelijk, oud en saai" vindt en zich er niet veilig voelt. De meningen lopen uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.980, gebaseerd op de makelaar-opgave van 147 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.720 per m². De woonoppervlakte is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 117 m².
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan 13 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €431.538 en een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €725.000. Deze woning ligt met €585.000 boven het buurtgemiddelde.
Statistieken van Stedenwijk Midden-west
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €431.538 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.720 | – |
Ervaringen van Stedenwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
N.v.t
Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn, verder zijn er scholen die hier zitten (waarvan de middelbare school wel een beetje “ghetto” is) en allemaal leuke speel plekken voor de kinderen. Buiten dat is het in de avond toch altijd wel een beetje spannend om door stedenwijk te lopen. Ik ben heel tevreden met deze buurt en voor zeker voorlopig nog niet weg.
Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig
Ik woon in een rustige buurt , haast geen overlast , dichtbij de winkels , park en playground. Gemeente houdt het onderhoud van onkruid slecht bij waardoor je een verwaarloosd gezicht krijgt. De mensen zorgen voor zwerfvuil omdat hun containers overvol zijn en het dan door bv wind eruit waait.
Statistieken van Stedenwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €395.039 | €378.158 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.871 | – |
| Huurprijs | €2.307 p/m | €2.307 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Almere
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten. Behulpzaam, jaarlijkse buurt BBQ, rustige omgeving met veel groen. Scholen binnen loopafstand, station en bussen idem evenals winkels. Binnen vijf minuten ben je op de snelweg en met de A6 en A27 om de hoek kun je alle windstreken bereiken. Als iemand mij zou vragen of het hier leuk wonen is zou ik dat zonder aarzeling beantwoorden met een stevig JA.
Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij
Alles binnen handbereik en vol groen
Met 3 scholen in de buurt. Heel veel speeltuintjes een goede supermarkt en genoeg fiets en wandelpaden die je verbinden met bushaltes is het een rustige, familie vriendelijke gezinsbuurt. Binnen 3min op de snelweg en niet ver van amsterdam.
Hier wonen voornamelijk ouderen met gezin, veel jongeren dus die nog naar school gaan en houden van een beetje herrie schoppen
Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel
Veel lieve mensen die begaan zijn met elkaar vriendelijke buren Mensen staan klaar met een luisterend oor maar ook met een helpende hand.
Slecht
Statistieken van Almere
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €562.597 | €540.380 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.891 | – |
| Huurprijs | €1.755 p/m | €1.763 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Amersfoortweg 9, Almere
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
