Koopmans van Boekerenstraat 49
Laakkwartier-Oost, Den Haag
Bekijk buurtEen benedenwoning met karakter in Laakkwartier-Oost
Deze benedenwoning uit 1938 staat in Laakkwartier-Oost, een buurt in Den Haag waar het leven op straat zit. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging nabij het openbaar vervoer en een school maakt het praktisch. De vraagprijs van € 269.500 is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 63 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De indeling omvat drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een voortuin van 18 m² en een achtertuin van 13 m², beide op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 11.500 inwoners is Laakkwartier-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 440 meter, of bij de Ekoplaza op 774 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 360 meter. De tramhalte Jonckbloetplein is op 168 meter en wordt bediend door lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 24 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilburg Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koopmans van Boekerenstraat 49, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is € 269.500. In de buurt Laakkwartier-Oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 296.292 en de mediaan op € 282.500. De prijs per vierkante meter is € 4.278, gebaseerd op de makelaar-opgave van 63 m². Daarmee zit deze woning onder het buurtgemiddelde, wat de prijs relatief scherp maakt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², maar de BAG-registratie geeft 56 m² aan. Er is een voortuin van 18 m² en een achtertuin van 13 m², beide op het zuidwesten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en het postcodegebied valt voor 100% in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 440 meter en een Ekoplaza op 774 meter. Basisonderwijs zit op 400 meter, voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts is op 1,5 kilometer, de apotheek op 360 meter. De tramhalte Jonckbloetplein is op 168 meter met lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
Laakkwartier-Oost is een stedelijke buurt met ruim 11.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Er zijn ook kritische geluiden over overlast en vervuiling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk niet extreem hoog of laag zullen zijn. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin van 18 m² als een achtertuin van 13 m². Beide liggen op het zuidwesten, wat betekent dat ze in de middag en avond veel zon kunnen vangen. De tuinen zijn onderdeel van de benedenwoning en bieden buitenruimte in een stedelijke omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt nabij het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde tramhalte is Jonckbloetplein op 168 meter, met tramlijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Er is ook een bushalte op 248 meter met lijn 827. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,1 kilometer, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en zeggen niets over de specifieke woning.
Ervaringen van Laakkwartier-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn. Er zijn wel een paar zwervers hier die een beetje chaotisch zijn maar als je met je eigen zakken bemoeit dan komt er niks.
Heel vaak overlast van mensen (buitenlands) die hier huizen delen met te veel mensen. En overal troep achter laat op straat. En soms voel ik me niet veilig op straat.
ik woon hier al 3 jaren en er is nooit iets raars hier gebeurt echt een rustige buurt. buuren zijn echt lief en praten normaal tegen elkaar .
Statistieken van Laakkwartier-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €292.561 | €275.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.889 | – |
| Huurprijs | €1.798 p/m | €1.798 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Laakkwartier en Spoorwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
The access is great because of the closeness to hs The architecture is a bit disorganised and sometimes it does get a bit dirty and unhygienic the trash gets everywhere around the trashcans and is not picked up frequently enough as i have seen the same thing stay in the same place for over 9 days But the community is diverse and At least in my area it's pretty safe Even late at night. There are alot of Students and immigrants and as an International student i feel very welcomed My building is a bit messy but there is no serious issue like pest or anything,and for the rent it’s pretty good.
De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn. Er zijn wel een paar zwervers hier die een beetje chaotisch zijn maar als je met je eigen zakken bemoeit dan komt er niks.
De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen. Bijna iedereen kent elkaar al jaren, waardoor er een warme en hechte gemeenschap is ontstaan. De buurt voelt veilig aan, zowel overdag als ’s avonds, en er hangt een ontspannen sfeer. De woningen zijn over het algemeen van goede kwaliteit en worden netjes onderhouden. De straten zijn schoon en hygiënisch, wat het wooncomfort nog verder versterkt. Ook is er veel groen in de wijk te vinden; de natuur en plantsoenen maken het een fijne plek om te wandelen of even tot rust te komen. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen in de buurt aanwezig, wat het dagelijks leven makkelijk en aangenaam maakt. Of het nu gaat om winkels, scholen of andere belangrijke faciliteiten: alles is goed bereikbaar. De bereikbaarheid van de buurt is sowieso uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto of fiets. Kortom: de Noordpolderbuurt is voor mij een rustige, veilige en sociale wijk waar mensen met plezier wonen en waar de sfeer positief en vertrouwd aanvoelt.
Het is een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen. Er zijn alleen wel aardig wat problemen in de wijk, zoals overlast en gevaarlijke mensen die je lastig vallen. Daarnaast is het vaak vies in de wijk omdat afval niet vaak genoeg wordt opgehaald. Ondanks dit alles ben ik best tevreden met hoe het is om in deze wijk te wonen.
Heel vaak overlast van mensen (buitenlands) die hier huizen delen met te veel mensen. En overal troep achter laat op straat. En soms voel ik me niet veilig op straat.
Deze buurt is heel gezellig en je voelt je hier thuis. Goeie communicatie met buren. Veel winkels in de buurt. Makkelijk met openbaar vervoer reizen. Zitten dicht bij het centrum wat natuurlijk heel fijn is. Ook is er in de buurt een bosbessen je gezellig de natuur kan verkennen. Leuke activiteiten voor kinderen zoals naar de kinderboerderij gaan. Ook zijn er buurthuizen waar je mensen kunt leren kennen en leuke activiteiten kan doen. Kortom hier wil je wonen.
Veel overlast in
Heel erg mooie rivier de water is wel beetje vies maar dat maakt niet uit, hele leuke dames en de straten zijn netjes het is heel gezellig en er is snackbar in de Noordoostpolderbuurt
Statistieken van Laakkwartier en Spoorwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €324.557 | €306.715 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.325 | – |
| Huurprijs | €1.469 p/m | €1.712 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers. Veel fout parkeerders. Het is een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand.
Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam. Er zijn voldoende voorzieningen in de omgeving en ik vind het prettig dat alles goed bereikbaar is. Ook vind ik het fijn dat er genoeg groen en rustige plekken zijn. Over het algemeen ben ik tevreden met mijn buurt en voel ik mij hier thuis.
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €486.601 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.262 | – |
| Huurprijs | €2.306 p/m | €2.208 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koopmans van Boekerenstraat 49, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
