Linnaeusstraat 126
Laakkwartier-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Laakkwartier-Oost
Dit appartement uit 1932 ligt aan een rustige weg in een levendige woonwijk. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning met een eigen achtertuin op het zuiden. De vraagprijs van €289.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Den Haag, maar de woning heeft wel een energielabel D.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt vangen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 73 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 11.500 inwoners is Laakkwartier-Oost een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Op basis van drie beoordelingen is dat een gemengd beeld, maar wel een dat past bij een stadswijk. De buurt Laakkwartier-Oost heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar dat zegt niet alles over hoe het er in de praktijk aan toe gaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 405 meter of de Ekoplaza op 654 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek op 325 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushaltes Jan van Beersstraat en Jonckbloetplein liggen op 275 en 287 meter, met lijnen 22, 29 en 22A. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op 600 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €260.000 met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €193.000 naar €260.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1932 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linnaeusstraat 126, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €193.000 naar €260.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze woning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 73 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen om warmte binnen te houden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand uit 1932 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Laakkwartier-Oost is een levendige stadswijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 405 meter en een Ekoplaza op 654 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek op 325 meter. Er is ook een park op 200 meter en een bibliotheek op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Jan van Beersstraat op 275 meter en Jonckbloetplein op 287 meter, met buslijnen 22, 29 en 22A. Op Jonckbloetplein stoppen ook trams 16 en 17. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,2 kilometer. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €289.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 vierkante meter. Dat komt neer op €3.959 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.887 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen. De prijs per vierkante meter is dus iets hoger dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben in de tuin. De tuin ligt aan de achterzijde van de woning, die op de eerste woonlaag ligt. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de gegevens.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt aan de Vereniging van Eigenaren voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Er staan echter geen gegevens over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie en is ook niet af te leiden uit de beschikbare gegevens.
