Rijnkade 47
Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
BuurtEen hoekwoning aan het water in Woerden
Deze hoekwoning uit 1915 staat aan de Rijnkade, met het water letterlijk naast de deur. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging aan het water en in een woonwijk maakt het een bijzondere plek. De vraagprijs van €439.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Woerden hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 299 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 6 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 475 meter, Albert Heijn op 607 meter en Lidl op 689 meter. Voor schoolgaande kinderen is SBO De Keerkring op 244 meter en de Willem van Oranje school op 432 meter. De huisartsenpraktijk zit op 482 meter en de apotheek op 499 meter. De bushalte Woerden, Nicolaas Maesstraat is op 237 meter met lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €194.000 naar €361.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woerden Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnkade 47, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €361.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €194.000 naar €361.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 299 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 6 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 475 meter, de Albert Heijn op 607 meter en de Lidl op 689 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder SBO De Keerkring op 244 meter en de Willem van Oranje school op 432 meter. De huisartsenpraktijk zit op 482 meter en de apotheek op 499 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Nicolaas Maesstraat op 237 meter, met buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Op 284 meter ligt de halte Woerden, Jozef Israelslaan met lijnen 4, A, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 1,1 kilometer en is daarmee op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De wijk wordt omschreven als groen en ruim opgezet.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan de Rijnkade, aan het water en in een woonwijk. Het is een hoekwoning met een achtertuin van 6 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning.
