Een appartement aan het water in het centrum van Gouda
Dit appartement aan de Korte Noodgodsstraat ligt in de Binnenstad, vlak bij het water en midden in het centrum. Met 93 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €375.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €557.917 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning op deze locatie. Het is een van de appartementen in Gouda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €163 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 92 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met 1.520 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". De buurt De Baan e.o. heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of Coop op 600 meter. Basisschool St. Aloysius ligt op 117 meter, en de huisartsenpraktijk is op 514 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Nieuwe Veerstal op 224 meter, met buslijn 996. Het treinstation Gouda ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer en diverse parken op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €235.000 naar €394.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Noodgodsstraat 9, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 68% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de tweede woonlaag. Er is een Frans balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 395 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB en van vliegverkeer 35 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt in de binnenstad, waar verkeersgeluid deel uitmaakt van de omgeving.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 402 meter, Coop op 634 meter en Lidl op 738 meter. Basisschool St. Aloysius ligt op 117 meter en de huisartsenpraktijk op 514 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Nieuwe Veerstal op 224 meter, met buslijn 996. Het treinstation Gouda ligt op 1.028 meter. Ook een apotheek en een ziekenhuis zijn binnen 1,5 kilometer bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". Er zijn ook kritische geluiden over drukte en weinig groen. De beoordelingen gaan over de wijk Binnenstad, niet specifiek over deze straat.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €163 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €557.917, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.363, terwijl deze woning €4.032 per vierkante meter kost. Er staan momenteel 18 koopwoningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie betreft vooral de oppervlakte, het aantal kamers en de installaties. Voor een compleet beeld is het nodig om de woning zelf te bekijken, maar dat is een keuze die je zelf maakt.
