Kortlandpad 43
Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden · 2729 DM Zoetermeer
Een maisonnette met uitzicht over het park
Deze maisonnette aan het Kortlandpad 43 ligt in Oosterheem-Noord-Oost, een rustige woonwijk in Zoetermeer. Met 102 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 99 m² volgens de makelaar, bood dit appartement uit 2003 ruimte op twee woonlagen. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 lag 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €679.836, wat het scherp geprijsd maakte in vergelijking met andere appartementen in Zoetermeer. Deze woning staat sinds 10 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en heeft een zonneterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €202 per maand.
Leven in Oosterheem-Noord-Oost
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een groene buurt" en waardeert het Bentwoud, dat vlakbij ligt. De buurt Oosterheem-Noord-Oost kent een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 750 meter afstand, of bij Jumbo op nog geen kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool, beide op 124 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op 865 meter en de Service Apotheek GC Oosterheem op 771 meter. Buslijn 165 stopt op 328 meter bij de halte Willem Dreeslaan, en tramlijnen 4 en N6 op 352 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kleurrijk NVM Makelaars & Taxateurs Zoetermeer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kortlandpad 43, Zoetermeer
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €450.000. Dat lag 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €679.836. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.752, terwijl deze woning op €4.545 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 99 m². Het was daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in Oosterheem-Noord-Oost.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement op de derde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een zonneterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd er verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi op 747 meter, of bij Jumbo op 961 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool op 124 meter. De huisartsenpraktijk zit op 865 meter en de apotheek op 771 meter. Het HagaZiekenhuis Zoetermeer ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 165 stopt op 328 meter bij de halte Zoetermeer, Willem Dreeslaan. Op 352 meter zit de tramhalte Willem Dreeslaan met lijnen 4 en N6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lansingerland-Zoetermeer op 3,2 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat vinden bewoners van de buurt Oosterheem-Noord-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het een groene buurt en waardeert het Bentwoud, maar merkt op dat de saamhorigheid in het appartementencomplex beter kan.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €202 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde voor de Vereniging van Eigenaren. Het is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement, naast de hypotheek en energiekosten.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 99 m² kwam de prijs per m² uit op €4.545. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.752 per m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie was 102 m², wat de prijs per m² iets lager zou maken.
