Kouvenderstraat 20
Hoensbroek-Centrum · 6431 HG Hoensbroek
Een appartement in het hart van Hoensbroek
Dit appartement aan de Kouvenderstraat 20 ligt in Hoensbroek-Centrum, een buurt waar het leven zich afspeelt rond de markt en de winkelstraten. Met een laatst bekende vraagprijs van €150.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen rond de €230.179 lagen. Het is daarmee een betaalbaar instapunt in de appartementen in Heerlen. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak gaf de makelaar op als 60 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 54 m². Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is C. De woning werd sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. Het is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", al merkt diegene op dat het openbaar vervoer en de winkels iets verder lopen. De buurt Hoensbroek-Centrum kent veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het appartementsaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: PLUS ligt op 161 meter, Albert Heijn op 189 meter en Lidl op 375 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Broeklandcollege op 196 meter en basisschool De Mheyster op 329 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 228 meter en de BENU Apotheek op 157 meter. Buslijn 56 stopt op 179 meter bij de Mgr. Lebouillestraat, en het treinstation Hoensbroek ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Heerlen is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €134.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €86.000 naar €134.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kouvenderstraat 20, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 lag 12% boven de WOZ-waarde van €134.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €86.000 naar €134.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had het appartement vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak werd door de makelaar opgegeven als 60 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 54 m². Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1960, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS ligt op 161 meter, Albert Heijn op 189 meter en Lidl op 375 meter. Ook Aldi op 540 meter en SPAR express op 858 meter zijn binnen loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hoensbroek op 228 meter en de BENU Apotheek op 157 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 56 stopt op 179 meter bij de halte Hoensbroek, Mgr. Lebouillestraat. Ook de haltes Hoensbroek, Markt (lijn 2) op 317 meter en Hoensbroek, Burg. Kessenplein (lijnen 1 en 2) op 365 meter zijn dichtbij. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. Het is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer en de winkels iets verder lopen.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 60 m² kwam de prijs per vierkante meter uit op €2.500. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €2.274 per m², maar dat was gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 111 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels.
