Een bovenwoning met vrij uitzicht over het water
Deze bovenwoning uit 1912 ligt aan de Kranenburgweg 45A in het Geuzenkwartier, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning, en de ligging aan het water met vrij uitzicht geeft het een bijzondere sfeer. De vraagprijs van €595.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €673.838, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning op de eerste woonlaag, met zes kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 114 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 480 m³. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Geuzenkwartier, een buurt met karakter
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat het kleine wijkje "wat vergeten wordt en in de schaduw van het Statenkwartier ligt". De buurt Geuzenkwartier heeft veel woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 384 meter of Hoogvliet op 752 meter. Basisschool De Parachute ligt op 5,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,2 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op 590 meter. Tramhalte Willem de Zwijgerlaan met lijn 11 ligt op 259 meter, en bushaltes Nieboerweg en Douzastraat met lijnen 22, 28, N1 en 22B zijn ook in de buurt. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie daar niet boven zitten. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Residence Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kranenburgweg 45A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €673.838, een verschil van 12 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan het gemiddelde in de buurt. Het aanbod in het Geuzenkwartier varieert van €250.000 tot €1.300.000, met een mediaan van €610.000. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €606.935.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 m² op, terwijl de BAG-registratie 114 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 480 m³. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan het water met vrij uitzicht.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1912. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 37,8 procent van de woningen een label D of lager.
Hoe is het wonen in het Geuzenkwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt." Een ander noemt het "een levendige buurt" met veel talen en diverse bewoners, maar merkt ook op dat parkeren een probleem kan zijn in de smalle straatjes. De buurt heeft veel woningen van vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 384 meter en Hoogvliet op 752 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,2 kilometer, en de apotheek zit op 590 meter. Basisschool De Parachute ligt op 5,5 kilometer. Tramhalte Willem de Zwijgerlaan met lijn 11 is op 259 meter, en bushaltes met lijnen 22, 28, N1 en 22B zijn ook dichtbij. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1912, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is de geluidssituatie rond de Kranenburgweg 45A?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 17 dB Lden onder de norm, en industrie met 45 dB Lden ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de omgeving.
