Een appartement op de vijfde woonlaag in Kronenburg
Dit appartement aan het Kroonpark ligt in Kronenburg, een buurt in Arnhem waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €297.500 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staan.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de vijfde woonlaag, gebouwd in 2003 en met energielabel A. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een dakterras aanwezig en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €194 per maand.
Kronenburg: een buurt met veel alleenstaanden
Kronenburg telt bijna 3.000 inwoners, waarvan twee derde in een eenpersoonshuishouden woont. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, al is dit appartement uit 2003. Bewoners van de buurt Kronenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of bij de AH XL om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Jenaplan Basisschool De Troubadour op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs zit nog dichterbij. De huisartsenpraktijk Elden zit op ongeveer 700 meter en de BENU Apotheek Slochterenweg op ruim 500 meter. De bushalte Arnhem, Eldens Viaduct is naast de deur, met lijnen 4 en 11. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €151.000 naar €279.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars en BMV Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kroonpark 284, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €279.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €297.500 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €151.000 naar €279.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Dit is een portiekflat op de vijfde woonlaag, gebouwd in 2003. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een dakterras en een parkeerkelder voor de auto. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €194 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB en van industrie 49 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De bushalte Arnhem, Eldens Viaduct ligt op 38 meter van de woning, met lijnen 4 en 11. Ook de haltes Arnhem, Croydonplein en Arnhem, Groningensingel zijn dichtbij, met meerdere lijnen. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 281 meter en de AH XL op 409 meter. De huisartsenpraktijk Elden zit op 727 meter en de BENU Apotheek Slochterenweg op 527 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Kronenburg qua samenstelling?
Kronenburg telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 66% in een eenpersoonshuishouden woont. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 39%. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met een gemoedelijke sfeer.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
