Kroonwerk 68
Krijgsman, Gooise Meren
BuurtEen ruim appartement op de vierde verdieping
Dit appartement uit 2022 ligt in de buurt Krijgsman in Muiden, een plek waar je meteen het gevoel hebt dat je op een fijne plek zit. Met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter volgens de makelaar is het een flink appartement, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €975.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch gezien aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Gooise Meren hebben een ander prijsniveau, maar dit object springt er qua omvang duidelijk uit.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is gelegen op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 565 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, wat betekent dat je een zuinig label hebt en dus relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Leven in Krijgsman
Krijgsman is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een plek waar veel gezinnen wonen, met 54% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met zeven relatief klein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 2,8 kilometer of de Lidl op 2,9 kilometer, al zijn er ook andere opties binnen vijf kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum Muiderkring op 114 meter een goede optie, en de Jozefschool Muiden ligt op 519 meter. De huisarts zit om de hoek op 308 meter en de apotheek op 276 meter. Met buslijn 110 vanaf de halte Muiden, Centrum op 174 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Weesp ligt op 2,6 kilometer. De buurt Krijgsman is dus goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €952.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 467% gestegen, van €168.000 naar €952.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brockhoff Nieuwbouw aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kroonwerk 68, Muiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €952.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 467% gestegen, van €168.000 naar €952.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de waarde in de afgelopen jaren.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft vier woonlagen. De inhoud is 565 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft. Het is dus een ruim appartement, al is het aantal slaapkamers met twee relatief beperkt voor de omvang.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 2022, dus het is een relatief nieuw appartement. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie, dus het label is het enige waar je op kunt varen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 2,8 kilometer en de Lidl op 2,9 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Muiderkring op 114 meter en de Jozefschool Muiden op 519 meter. De huisarts zit op 308 meter en de apotheek op 276 meter. Met buslijn 110 vanaf de halte Muiden, Centrum op 174 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Weesp ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Krijgsman om in te wonen?
Krijgsman heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is niet duidelijk hoe dat in de praktijk ervaren wordt.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het betekent dat er rekening gehouden moet worden met mogelijke wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar er is geen acuut risico.
Waarom staat er geen informatie over de tuin of het balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of terras. Het appartement ligt op de vierde verdieping, dus een tuin is niet voor de hand liggend, maar of er een balkon is, staat niet in de advertentie. Ook over een garage of parkeerplaats wordt niets vermeld. Deze details zijn niet opgenomen in de beschikbare gegevens.
