Laan van Bovenduist 43
Laakse Tuinen, Amersfoort
BuurtEen nieuw appartement in een jonge wijk
Dit appartement uit 2023 staat in Laakse Tuinen, een buurt in Amersfoort waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 2035 inwoners en veel jonge gezinnen is het er levendig, maar de ligging aan een rustige weg zorgt voor een relatief rustige sfeer. De vraagprijs van €459.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €919.300, wat het aanbod in deze wijk bijzonder maakt. Het is een van de appartementen in Amersfoort die nu te koop staan.
Een energiezuinig appartement met balkon
De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is volledig in eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met 56% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,8 is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 17 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Laakse Tuinen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,7 km of Dekamarkt op 1,7 km. Basisschool KBS De Marke ligt op 778 m, en de dichtstbijzijnde huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 1,7 km. De apotheek BENU Apotheek Vathorst zit op 773 m. De bushalte Amersfoort, Bergenboulevard is op 342 m met lijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2 km. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 4,6 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 25 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Floris De Makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Bovenduist 43, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €459.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €919.300. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.638, terwijl deze woning €5.738 per m² kost. Het is een van de 15 koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €144 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volledig eigendom, dus je wordt eigenaar van de gehele woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,7 km en Dekamarkt op 1,7 km. Verder zijn er SPAR express op 1,8 km, Lidl op 1,9 km en Jumbo op 1,9 km. Binnen 5 km zijn er in totaal 26 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Bergenboulevard op 342 m, met buslijnen 3, 15, N3 en 315. Ook halte Amersfoort, Riesenberg op 413 m en Amersfoort, Grenspolder op 829 m hebben dezelfde lijnen. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2 km.
Wat voor buurt is Laakse Tuinen?
Laakse Tuinen heeft 2035 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (91%) en 89% is koop. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool KBS De Marke ligt op 778 m, en P.C. basisschool De Vuurvogel op 838 m. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Amersfoort op 827 m. De dichtstbijzijnde kinderdagverblijf is op 1 km.
