Laan van Nieuw-Oost-Indië 265
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen ruim appartement aan de Laan van Nieuw-Oost-Indië
Dit appartement uit 1913 ligt aan een drukke weg in een woonwijk, op de begane grond. Met een woonoppervlak van 148 m² volgens de makelaar is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 86 m² meten. De vraagprijs van €695.000 ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.604, maar wordt door de prijs per m² als marktconform gezien. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Er is een achtertuin van 89 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een balkon. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 71 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 9.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (51%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun omgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen (57%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 322 meter of Albert Heijn op 483 meter. Basisschool De Parachute ligt op ongeveer een kilometer, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 942 meter en de apotheek op 556 meter. Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt op 280 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 348 meter. De gemeente Den Haag heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €655.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €488.000 naar €655.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Paaschen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Nieuw-Oost-Indië 265, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €655.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €488.000 naar €655.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 621 m³. Er is een achtertuin van 89 m² op het zuidwesten, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR op 322 meter en Albert Heijn op 483 meter. Basisschool De Parachute ligt op ongeveer een kilometer, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 942 meter en de apotheek op 556 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt op 280 meter, en tramhalte Oostinje met lijn 2 en 6 op 295 meter. Bushalte Juliana van Stolberglaan met lijn 23 zit op 307 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 348 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Bezuidenhout-Oost staan op dit moment 101 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €451.604 en de mediaanprijs is €400.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 54% boven het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² is lager dan gemiddeld.
