Een royale bovenwoning in Bezuidenhout-Oost
Deze bovenwoning uit 1923 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in de buurt Bezuidenhout-Oost. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar is dit een flink appartement in Den Haag, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €635.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.604, maar wordt door de berekening als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in deze buurt is 86 m² groot.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een dubbel bovenhuis met open portiek, gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige wijk met veel voorzieningen
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 51% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Oost heeft relatief veel koopwoningen, 57% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 138 meter, of bij de Hoogvliet op 395 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Parachute op 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer 1,4 kilometer. De huisarts zit op 970 meter, de apotheek op 430 meter. De tramhalte Stuyvesantplein is op 91 meter met lijnen 6 en N1, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 540 meter. Dit alles in de gemeente Den Haag.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Langezaal NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Zwaardecroonstraat 156, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €635.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.604. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde: €4.847 tegenover €5.370 per m². De woning is met 131 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 86 m² in de buurt. De berekening beoordeelt de prijs als marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met open portiek, gelegen op de derde woonlaag. De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras aanwezig. De inhoud is 460 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en het gebouw. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het zuinige label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er gemiddeld kans is op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 138 meter en de Hoogvliet op 395 meter. De huisarts zit op 970 meter en de apotheek op 430 meter. Basisschool De Parachute is op 1,2 kilometer. De tramhalte Stuyvesantplein is op 91 meter met lijnen 6 en N1, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 540 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel alleenstaanden: 51% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 43 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving kan reageren op extreem weer.
