Een royale bovenwoning in Bezuidenhout-Oost
Deze bovenwoning uit 1930 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een zonneterras op het noordoosten. Met 148 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €719.000 ligt 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.554, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een dubbel bovenhuis, gelegen op de eerste woonlaag, met een inhoud van 497 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras van 19 vierkante meter en een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €250 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (145 m²) en de makelaar (148 m²).
Leven in Bezuidenhout-Oost
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 200 meter of de Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek op 200 meter. De tramhalte Carel Reinierszkade is op 234 meter, met lijn 6 en N1. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 836 meter. De gemeente Den Haag heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 147% gestegen, van €287.000 naar €710.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars Voorburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuyvesantstraat 219, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €719.000 ligt 1% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een dubbel bovenhuis op de eerste woonlaag, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 497 kubieke meter. Er is een zonneterras van 19 vierkante meter op het noordoosten en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 vierkante meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de staat van de isolatie. De VvE-bijdrage is €250 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 200 meter en de Ekoplaza op 295 meter. Basisonderwijs zit op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts is op 734 meter en de apotheek op 189 meter. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 836 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Carel Reinierszkade op 234 meter, met lijn 6 en N1. Ook halte Stuyvesantplein is dichtbij, op 239 meter, met dezelfde lijnen. Bushalte Spaarwaterstraat is op 278 meter met lijn 24. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 836 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat het achteruit is gegaan en dat er meer gelet moet worden op vuilnisbakken.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 148 vierkante meter is 74% groter dan het buurtgemiddelde van 85 vierkante meter. De vraagprijs van €719.000 ligt 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.554. De prijs per vierkante meter is €4.858, terwijl het buurtgemiddelde €5.390 per vierkante meter is.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag. De tuin, een zonneterras van 19 vierkante meter, ligt op het noordoosten. De buurt Bezuidenhout-Oost heeft veel vooroorlogse bebouwing.
