Een appartement in een rustige wijk
Aan de Laarstraat 13A in Geldrop staat dit appartement uit 1992 te koop voor €339.000. Het is een woning in de buurt Akert, een wijk die door bewoners als rustig en veilig wordt omschreven. Met een vraagprijs die 43% onder het buurtgemiddelde van €599.000 ligt, is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is daarmee scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Geldrop-Mierlo.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft elektrische verwarming en volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het is een appartement op één woonlaag met een inhoud van 218 m³. De woning is in volle eigendom en ligt in een woonwijk.
Leven in Akert
Met ruim 2.200 inwoners is Akert een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 52%. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en rustige buurt", maar ergert zich aan het afval bij containers. Een ander waardeert de ligging: "Mooie wijk, dichtbij de natuur, dichtbij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum." De buurt Akert heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Nettorama, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool 't Klokhuis zit op 356 meter, en de huisartsenpraktijk Het Atrium en BENU Apotheek zijn ook dichtbij, op zo'n 500 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 269 meter. De bushalte Geldrop, Sint Annaziekenhuis is op 75 meter met lijn 324, en treinstation Geldrop ligt op 490 meter. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €191.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kranen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laarstraat 13A, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €300.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €191.000 naar €300.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft elektrische verwarming en volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het is een appartement op één woonlaag met een inhoud van 218 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of dakisolatie is aangebracht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Nettorama zitten op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool 't Klokhuis is op 356 meter, en de huisartsenpraktijk Het Atrium en BENU Apotheek zijn op zo'n 500 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 269 meter. De bushalte Geldrop, Sint Annaziekenhuis is op 75 meter met lijn 324, en treinstation Geldrop ligt op 490 meter.
Hoe is de buurt Akert om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en rustige buurt", maar ergert zich aan afval bij containers. Een ander waardeert de ligging: "Mooie wijk, dichtbij de natuur, dichtbij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 52%.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €339.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m². Dat komt neer op €4.775 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.243. De woning is wel 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 152 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
