Een bovenwoning met karakter in de Electrobuurt
Deze bovenwoning aan de Larenseweg 36D staat in de Electrobuurt, een wijk in Hilversum-Oost met een dorps gevoel. Met drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit appartement uit 1956 ruimte voor wie houdt van een klassieke indeling. De vraagprijs is €525.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt rond de €553.000, en er staan momenteel 19 woningen te koop. Bekijk ook andere appartementen in Hilversum om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 474 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en er is een parkeerkelder. De VvE-bijdrage bedraagt €476,84 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.600 inwoners is de Electrobuurt een levendige wijk waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "Prima buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is". De buurt Electrobuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 345 meter of de Lidl op 402 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool Avonturijn op 20 meter en Basisschool de Wilge op 447 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 1,2 kilometer en de apotheek Rensing BV op 388 meter. Buslijn 2 stopt op 356 meter bij Winkelcentrum Seinhorst, en buslijnen 2, 9 en 108 zijn te vinden op 510 meter bij de Bordetstraat. Het treinstation Hilversum ligt op 527 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €469.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €390.000 naar €469.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leonie Evers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Larenseweg 36D, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 12% boven deze waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 20% gestegen, van €390.000 naar €469.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 474 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en er is een parkeerkelder beschikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €476,84 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1956, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Larenseweg?
Op 20 meter zit Christelijke Basisschool Avonturijn, een basisschool met 223 leerlingen. Basisschool de Wilge ligt op 447 meter en heeft 537 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is Lucent College op 113 meter te vinden. Er zijn in totaal 66 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Electrobuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "Prima buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Electrobuurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe ver is het treinstation Hilversum?
Het treinstation Hilversum ligt op 527 meter van de woning. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Winkelcentrum Seinhorst op 356 meter met buslijn 2, en de Bordetstraat op 510 meter met buslijnen 2, 9 en 108.
