Leeghwaterkade 40
Laakhaven-Oost, Den Haag
BuurtEen ruim appartement aan de Leeghwaterkade
Dit appartement aan de Leeghwaterkade 40 in Den Haag is met 122 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 82 vierkante meter meten. Het is een appartement uit 2004, gelegen op de tweede verdieping. Met een vraagprijs van €545.000 ligt de prijs 43% boven het buurtgemiddelde van €379.870, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.630.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 430 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Er is een balkon en een zonneterras achtertuin op het oosten, en de tuin ligt op het zuidoosten. Bij de woning hoort een parkeerkelder en parkeerplaats. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €342,76 per maand.
De buurt Laakhaven-Oost
Met ruim 5.300 inwoners is Laakhaven-Oost een levendige stadswijk, waar veel jongeren wonen: 28% is tussen de 15 en 25 jaar en 35% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de wijk "diverse but a bit messy", maar voelt zich er wel veilig. De buurt Laakhaven-Oost kent een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (68%) en relatief weinig koopwoningen (11%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 167 meter of de Jumbo op 269 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 343 meter. De Service Apotheek van Leeuwenhoek vind je op 564 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Den Haag, Station Hollands Spoor ligt op 96 meter met lijn 827, en tramhalte Waldorpstraat / Station HS op 209 meter met lijnen 1, 9, 12, 15, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 218 meter. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €445.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €392.000 naar €445.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Estata Makelaars O.G.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeghwaterkade 40, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €392.000 naar €445.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 430 kubieke meter. Verder is er een balkon en een zonneterras achtertuin op het oosten, en een parkeerkelder met parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €342,76. Deze bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is eigendom van de Vereniging van Eigenaren, en de bijdrage wordt gebruikt voor zaken als schoonmaak, onderhoud en verzekering van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 167 meter, Jumbo op 269 meter en Aldi op 425 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 1,4 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Sint-Maartenscollege op 2,2 kilometer of Gymnasium Novum op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Bushalte Den Haag, Station Hollands Spoor ligt op 96 meter en wordt bediend door lijn 827. Tramhalte Waldorpstraat / Station HS ligt op 209 meter met lijnen 1, 9, 12, 15, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 218 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Laakhaven-Oost zijn er 23 koopwoningen beschikbaar met een gemiddelde vraagprijs van €379.870 en een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.630, en de gemiddelde oppervlakte is 82 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de wijk "diverse but a bit messy", maar voelt zich er wel veilig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een balkon en een zonneterras achtertuin op het oosten. De ligging van de tuin is op het zuidoosten. Daarnaast is er een parkeerkelder en parkeerplaats bij de woning.
