Lekplantsoen 5
Rivierenbuurt, Lansingerland
BuurtEen ruime maisonnette aan het park
Aan het Lekplantsoen in de Rivierenbuurt ligt deze maisonnette uit 2009, met een vrij uitzicht en een open ligging aan het park. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €490.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €872.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Lansingerland laat een ander beeld zien.
De woning zelf
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. De inhoud bedraagt 440 m³. De woning heeft één badkamer en is gelegen op de 1e woonlaag. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Rivierenbuurt
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen noemt het "Knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels en ov op loopafstand. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen, maar een echt goede band hebben we niet (meer) echt." De buurt Rivierenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 59% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Hoogvliet en Aldi op zo'n 1,3 kilometer. Basisschool De Klipper en CBS Prins Johan Friso zitten beide op ongeveer 600 meter. De huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Berkel en Rodenrijs op 700 meter, en de apotheek zit daar vlakbij. Buslijn 174 stopt op 650 meter bij halte Sint Franciscus. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SONNY Vastgoed en SONNY Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lekplantsoen 5, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €490.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €872.500. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.153 tegenover een buurtgemiddelde van €5.006 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is de oppervlakte met 118 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 440 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat daarbij past. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een park, wat kan bijdragen aan een rustige omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals De Klipper en CBS Prins Johan Friso op 600 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Berkel en Rodenrijs op 700 meter, en de apotheek op 770 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 960 meter of Hoogvliet en Aldi op 1,3 kilometer. Buslijn 174 stopt op 650 meter.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt om in te wonen?
De Rivierenbuurt heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65-plus en 19% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "Knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat de onderlinge band niet heel hecht is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Franciscus op 650 meter, met buslijn 174. Ook halte Oudelandseweg op 760 meter en Oudelandselaan op 850 meter worden bediend door lijn 174, en de laatste ook door lijnen 10 en 172. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,3 kilometer, dus voor de trein moet je wel even reizen.
