Lekplantsoen 5
Rivierenbuurt, Lansingerland
BuurtEen ruime maisonnette aan het park
Deze maisonnette aan het Lekplantsoen ligt in de Rivierenbuurt van Berkel en Rodenrijs, met vrij uitzicht en een open ligging aan een park. Met een vraagprijs van € 510.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 42% onder het buurtgemiddelde van € 872.500. Ter vergelijking: appartementen in Lansingerland hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 2009 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Rivierenbuurt
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, van 20% kinderen tot 21% 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Knus en vredig", en noemt de combinatie van huizen, natuur, het dorp en het ov op loopafstand. Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt Rivierenbuurt heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Hoogvliet of Aldi op zo'n 1,3 kilometer. Basisschool De Klipper en CBS Prins Johan Friso zitten beide op ongeveer 600 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Berkel en Rodenrijs op 700 meter, en de apotheek Meerpolder op 800 meter. Buslijn 174 stopt op 650 meter bij halte Sint Franciscus. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder diverse voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SONNY Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lekplantsoen 5, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van € 510.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van € 872.500 voor koopwoningen in de Rivierenbuurt. Het is daarmee de goedkoopste van de vier woningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is € 5.006, terwijl deze woning € 4.322 per m² vraagt. Houd er rekening mee dat de woonoppervlakte van 118 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 165 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze maisonnette uit 2009 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (963 m), Hoogvliet en Aldi (beide 1277 m). Basisscholen De Klipper en CBS Prins Johan Friso zitten op 624 m. De huisarts is Gezondheidscentrum Berkel en Rodenrijs op 727 m en de apotheek Meerpolder op 771 m. Buslijn 174 stopt op 655 m bij halte Sint Franciscus. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,3 km.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt om in te wonen?
De Rivierenbuurt heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is onder de 15 en 21% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, het dorp en het ov. Een ander zegt: "Een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Franciscus op 655 meter, waar buslijn 174 stopt. Ook halte Oudelandseweg (762 m) en Oudelandselaan (854 m) worden bediend door lijn 174, en de laatste ook door lijnen 10 en 172. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,3 kilometer, dus voor de trein ben je afhankelijk van de bus of de fiets.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, in een woonwijk, met vrij uitzicht en een open ligging. Het is een maisonnette op de eerste woonlaag. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan park, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging". Dit betekent dat je vanuit de woning uitkijkt over het park en niet direct tegenover andere huizen zit.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
