Lessinglaan 5-2
Halve Maan-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Halve Maan-Noord
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Lessinglaan ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met 75 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een vraagprijs van 425.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een appartement in Utrecht. Het bouwjaar 1957 en energielabel B geven een beeld van de woning, maar zeggen niets over de staat van onderhoud.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 239 kubieke meter. Het appartement is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt 183 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
Halve Maan-Noord: een buurt met gemengde ervaringen
Met 1.865 inwoners en een stedelijkheidsgraad van zeer sterk stedelijk is dit een levendige buurt in Utrecht. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." Een ander noemt het "gemiddeld goed" en wijst op onrust en rommel op straat, maar ook op de aanwezigheid van een snackbar en meerdere winkels. De buurt Halve Maan-Noord kent een mix van ervaringen, van rust tot overlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 590 meter of Aldi op 599 meter, beide op loopafstand. Basisschool 2e Marnixschool ligt op 195 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Lombok op 949 meter. De apotheek Oog in Al zit op 634 meter. Buslijn 5 stopt op 110 meter bij halte Utrecht, Racinelaan, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1957 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten en De Keizer makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lessinglaan 5-2, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro voor een appartement van 75 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 5.667 euro per vierkante meter. In de buurt zijn de afgelopen periode zes koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 522.333 euro. De gemiddelde verkooptijd was 28 dagen. De vraagprijs ligt daarmee onder het gemiddelde van recente verkopen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 239 kubieke meter. Het is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 183 euro per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning relatief zuinig is in energieverbruik, wat gunstig kan zijn voor de maandelijkse energiekosten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of de kwaliteit van de isolatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem. Voor een precieze inschatting van de stookkosten is het verstandig om het verbruik van de vorige bewoner te bekijken.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Halve Maan-Noord?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 6,46. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." Een ander noemt de buurt "gemiddeld goed" en wijst op onrust en rommel op straat, maar ook op de aanwezigheid van een snackbar en meerdere winkels. De ervaringen lopen dus uiteen, van rust tot overlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 590 meter of Aldi op 599 meter. Basisschool 2e Marnixschool ligt op 195 meter, en de huisarts zit op 949 meter bij Gezondheidscentrum Lombok. De apotheek Oog in Al is op 634 meter. Buslijn 5 stopt op 110 meter bij halte Utrecht, Racinelaan, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluiden in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
