Leusderweg 24V
Vermeerkwartier-West, Amersfoort
BuurtEen appartement met uitzicht op de stad
Dit appartement op de vierde woonlaag van een galerijflat uit 2016 ligt in het Vermeerkwartier-West, een buurt die volgens bewoners van de wijk hoog scoort: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Met een vraagprijs van €437.500 ligt dit appartement 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €564.833 ligt. Het is daarmee een opvallende prijs voor een woning die in 2016 is gebouwd, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. Kijk je naar appartementen in Amersfoort, dan valt dit exemplaar op door zijn recente bouwjaar en de ligging in een woonwijk én in het centrum.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 68 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 225 m³. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €101 per maand.
Vermeerkwartier-West: rustig en dichtbij de stad
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 25- tot 65-jarigen groot is, en waar veel huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaan. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 9,1, en een van hen zegt: "lekker dichtbij de stad heerlijke buurt". Een ander noemt het "Gezellige buurt altijd rustig". De buurt Vermeerkwartier-West heeft een woningvoorraad van 822 woningen, waarvan 67% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 358 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op 598 meter. Voor schoolgaande kinderen is GSG Guido VMBO op 96 meter, en de Prins Willem Alexanderschool op 556 meter. De huisarts zit op 218 meter bij Medisch Centrum Tollius, en de apotheek op 542 meter. De bushalte Amersfoort, GSG Arnhemseweg met lijn 625 ligt op 209 meter, en treinstation Amersfoort Centraal op 881 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €310.000 naar €407.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusderweg 24V, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €437.500 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €310.000 naar €407.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 68 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 225 m³. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Het is een galerijflat op de vierde woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 358 meter, Jumbo en Albert Heijn op 598 meter. De huisarts zit op 218 meter bij Medisch Centrum Tollius, en de apotheek op 542 meter. Voor onderwijs zijn er GSG Guido VMBO op 96 meter en de Prins Willem Alexanderschool op 556 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, GSG Arnhemseweg met lijn 625, op 209 meter. Ook zijn er haltes op 224 meter (lijn 9) en 338 meter (lijnen 9, 82, 380). Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 881 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €564.833, en de mediaanprijs is €612.250. Deze woning ligt met €437.500 23% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 107 m², terwijl deze woning 68 m² heeft.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "lekker dichtbij de stad heerlijke buurt", en een ander: "Gezellige buurt altijd rustig". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
