Leyenseweg 16
Tuindorp, De Bilt
BuurtEen royale jaren twintig woning in Tuindorp
Aan de Leyenseweg in Bilthoven staat dit karakteristieke appartement uit 1922, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €1.295.000 ligt de prijs 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €850.200, wat volgens de berekening marktconform is voor deze omvang. Het is een van de appartementen in De Bilt die nu te koop staan.
Ruimte over twee woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een huis met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 145 m², terwijl de makelaar 231 m² opgeeft. De inhoud is 966 m³. Er is één badkamer. Het energielabel is D.
Een buurt met een gemengd beeld
Tuindorp telt zo'n 2.755 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk": "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere beoordeling is kritischer over de sfeer. De buurt Tuindorp heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 700 meter. De Julianaschool ligt op 873 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn Het Nieuwe Lyceum en de Werkplaats Kindergemeenschap op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk De Leijen zit op 603 meter en de apotheek op 516 meter. Buslijnen 58 en 77 stoppen op 61 meter, en station Bilthoven ligt op 658 meter. De gemeente De Bilt biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nijland Makelaars Bilthoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leyenseweg 16, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €850.200. Per vierkante meter is de prijs echter 9% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 231 m² een stuk groter is dan het gemiddelde van 140 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar gaat het om een huis met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 966 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 145 m², de makelaar 231 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De openbare risicodata geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet, Aldi en Ekoplaza, allemaal rond de 700 meter. De Julianaschool ligt op 873 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 900 meter. De huisarts zit op 603 meter en de apotheek op 516 meter. Buslijnen 58 en 77 stoppen op 61 meter en station Bilthoven ligt op 658 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tuindorp?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere beoordeling is kritisch over de sfeer en veiligheid. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, op basis van openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
