Een appartement met karakter in Oss
Aan de Patrijsstraat in de wijk Schadewijk staat dit appartement uit 1956, een woning met een verhaal. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 108 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €325.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Oss die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een patio van 8 vierkante meter op het noorden, een fijne buitenruimte. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en HR+ glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement. De VvE-bijdrage is €75 per maand.
Berghemseweg-Zuid
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert dat alle voorzieningen op loopafstand zijn. De buurt Berghemseweg-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 382 meter, Albert Heijn op 655 meter en PLUS op 783 meter. Voor de kinderen is Basisschool De Teugelaar op 306 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 300 meter. Het treinstation Oss ligt op 520 meter, en bushaltes met lijnen 96, 294 en 296 zijn op loopafstand. De gemeente Oss biedt hiermee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €410.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van industrie ligt boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijsstraat 4, Oss
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 32% onder de WOZ-waarde van €478.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €436.962 is. Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat de woning te bieden heeft.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 410 kubieke meter. Er is een patio van 8 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je volledig eigenaar bent van het appartement. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en HR+ glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 en de bodemsoort is zand. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal onder de norm. De geluidsbelasting van industrie is 52 dB, wat boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 382 meter, de Albert Heijn op 655 meter en de PLUS op 783 meter. Basisschool De Teugelaar is op 306 meter en het voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter. Het treinstation Oss ligt op 520 meter en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 96, 294 en 296 op loopafstand.
Hoe is de buurt Berghemseweg-Zuid?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 24% is 65 jaar of ouder en 28% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar." Een ander noemt het "mooi wonen".
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.063. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €3.009, gebaseerd op de makelaarsopgave van 108 vierkante meter. Dit is 26% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €436.962.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt Berghemseweg-Zuid. De prijzen variëren van €257.500 tot €789.000, met een gemiddelde vraagprijs van €436.962. In de afgelopen periode zijn er 39 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €441.718. De gemiddelde verkooptijd was 45 dagen.
