Lobelialaan 138
Bohemen en Meer en Bos, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1951 in een groene Haagse buurt
Dit appartement aan de Lobelialaan 138 ligt in Bohemen en Meer en Bos, een buurt die met ruim 4.500 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. Met 79 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.714, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.892.
De woning: drie kamers, twee slaapkamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 283 kubieke meter. Het bouwjaar is 1951 en het energielabel is D, het minst zuinige label is G, dus je kunt hier te maken krijgen met hogere stookkosten. De BAG-registratie geeft 79 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 80 vierkante meter.
Rustig wonen in Bohemen en Meer en Bos
Met 40% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon met vriendelijke mensen. Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 748 meter of de Albert Heijn op 801 meter, beide op loopafstand. De apotheek zit om de hoek, op 582 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Arabislaan op 231 meter buslijn 24 nemen, of bij de Muurbloemweg op 236 meter de lijnen 23, 24 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €245.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lobelialaan 138, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €245.000 naar €325.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 283 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt door de BAG-registratie op 79 vierkante meter gesteld, terwijl de makelaar 80 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Het minst zuinige label is G, dus label D zit daar boven, maar je kunt wel te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 748 meter en de Albert Heijn op 801 meter. Daarnaast zijn er de Coop op 869 meter en de Jumbo op 974 meter. Al deze winkels zijn op loopafstand, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 231 meter ligt de bushalte Arabislaan met buslijn 24. Op 236 meter ligt de halte Muurbloemweg met de lijnen 23, 24 en N3. Ook is er een tramhalte Hoefbladlaan op 510 meter met de lijnen 3 en 23. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in deze buurt?
In de buurt Bohemen en Meer en Bos is 40% van de inwoners 65 jaar of ouder. Ongeveer 26% is tussen de 45 en 65 jaar, en 19% is tussen de 25 en 45 jaar. Het is dus een buurt met relatief veel oudere bewoners.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde scholen liggen op ongeveer 4,5 tot 5 kilometer afstand. Het Herman Broerencollege voor voortgezet speciaal onderwijs zit op 4.554 meter, en de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 4.586 meter. Ook zijn er een openbare Daltonschool en een ISW-school binnen 5 kilometer.
