Laan van Meerdervoort 1378
Componistenbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement aan de Laan van Meerdervoort
Aan de Laan van Meerdervoort in de Componistenbuurt staat dit appartement uit 1951 met energielabel C. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.400. Het is daarmee een scherpe instap in Den Haag, waar appartementen in Den Haag gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank gaan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Het appartement heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 71 m², wat 37% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 112 m². Het bouwjaar is 1951 en het energielabel is C.
De Componistenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt in Den Haag. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt gaat achteruit" vanwege afval bij containers en foutparkeerders. De buurt Componistenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 373 meter of de Albert Heijn op 389 meter, allebei om de hoek. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 4,8 kilometer, maar de apotheek Bohemenwijk is op 116 meter naast de deur. De tramhalte Hoefbladlaan ligt op 28 meter en wordt bediend door lijn 3 en 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende scholen en zorgvoorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Klap Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Meerdervoort 1378, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.400 en het is de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in de Componistenbuurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.838, terwijl dit appartement op €4.577 per m² zit. Het is daarmee een scherpe prijs voor een appartement in Den Haag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Klap Makelaardij B.V. vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van het appartement. De woonoppervlakte van 71 m² is wel bekend via de BAG-registratie.
Hoe groot is dit appartement en wat is de prijs per vierkante meter?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m². Dat is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 m². De prijs per m² is €4.577, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €4.838 per m². De vraagprijs van €325.000 is daarmee relatief laag voor deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de energiekosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van dit specifieke appartement. In de buurt heeft 38,1% van de koopwoningen label C, en 42,9% heeft label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het appartement ligt aan de Laan van Meerdervoort, een doorgaande weg in Den Haag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 373 meter en de Albert Heijn op 389 meter, beide op loopafstand. De Jumbo zit op 856 meter en de Coop op 1.326 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 48 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Hoefbladlaan ligt op 28 meter en wordt bediend door tramlijn 3 en buslijn 23. Op 385 meter ligt halte Muurbloemweg met tramlijn 3, en op 449 meter halte De Savornin Lohmanplein met lijn 3 en N3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 4,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", terwijl een ander zegt dat "de buurt gaat achteruit" vanwege afval bij containers en foutparkeerders. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 kilometer zijn er 6 scholen. De dichtstbijzijnde zijn WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 4,3 kilometer, Openbare Daltonschool Poeldijk op 4,5 kilometer en WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op 4,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is ISW Irenestraat op 4,7 kilometer het dichtstbij.
