Een appartement op de begane grond in de Componistenbuurt
Dit appartement aan de Mozartlaan ligt in de Componistenbuurt, een buurt in Den Haag waar veel naoorlogse woningen staan. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een van de zestien koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €465.500, maar deze woning heeft met 77 m² een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 103 m². Voor wie breder wil kijken, zijn er ook andere appartementen in Den Haag beschikbaar.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 290 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 72 m² en een voortuin, gelegen op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk. De woning wordt aangeboden met gemeentelijke erfpacht van €653,40 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €110 per maand.
Een buurt met veel 65-plussers
De Componistenbuurt telt ruim 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt het "een rustige buurt waar ik mij veilig voel". Een ander noemt het "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. De buurt Componistenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 88% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 560 meter, en ook Albert Heijn en Aldi zitten op loopafstand. De apotheek Bohemenwijk zit op 400 meter, en het Parnassia psycho-medisch centrum op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Poeldijk, op ruim 4,5 kilometer. Tramhalte Muurbloemweg is op 223 meter, met tramlijn 3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op bijna 5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €303.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartlaan 159, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €303.000 naar €395.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 290 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 72 m² en een voortuin, gelegen op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning wordt aangeboden met gemeentelijke erfpacht van €653,40 per jaar, met de optie om af te kopen. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €110 per maand. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs van €400.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 560 meter, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op ongeveer 650 meter. De apotheek Bohemenwijk zit op 400 meter en het Parnassia psycho-medisch centrum op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Poeldijk, op ruim 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Muurbloemweg is op 223 meter, met tramlijn 3. Halte Hoefbladlaan is op 329 meter en heeft tramlijnen 3 en 23. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op bijna 5 kilometer.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de Componistenbuurt?
De Componistenbuurt telt ruim 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 29% is tussen de 45 en 65 jaar. Het is een buurt met relatief veel oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m². Dat komt neer op €5.195 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.561 per m², maar het gemiddelde oppervlak in de buurt is 103 m², dus deze woning is kleiner.
