Een appartement op de zesde verdieping in de Componistenbuurt
Dit appartement aan de Rigolettostraat 215 ligt in de Componistenbuurt, een rustige woonwijk in Den Haag. Met 81 vierkante meter woonoppervlak en een balkon op de zesde verdieping heb je vrij uitzicht. De vraagprijs van €349.000 is scherp, want dat ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €531.400 voor appartementen in Den Haag.
Drie kamers, één slaapkamer en een balkon
De woning uit 1966 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de zesde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is een appartement in een woonwijk, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De woning is in erfpacht uitgegeven, met een einddatum van 31-12-2032 en een jaarlijkse canon van €100,74, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €323 per maand.
Een buurt met veel 65-plussers
De Componistenbuurt telt ruim 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt Componistenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 277 meter of de Aldi op 313 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4,6 kilometer, en de apotheek Bohemenwijk Apotheek zit op 218 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Hoefbladlaan op 278 meter, met tramlijnen 3 en 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,6 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €220.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 19 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Akker NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rigolettostraat 215, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €220.000 naar €310.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 vierkante meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in erfpacht uitgegeven, met een einddatum van 31-12-2032. De jaarlijkse canon is €100,74, met de optie om af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €323 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is gebouwd (1966) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 277 meter en de Aldi op 313 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De apotheek Bohemenwijk Apotheek zit op 218 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Hoefbladlaan op 278 meter, met tramlijnen 3 en 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Componistenbuurt?
De Componistenbuurt telt ruim 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Wat is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming.
